7 июня Госдума приняла во втором и третьем чтении законопроект, ограничивающий размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение ипотечного кредитного договора физическими лицами. Ситуацию Bigness.Ru прокомментировал президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин.

Эксперт пояснил изданию, что если начисляются проценты на сумму кредита за период нарушения, то закон ограничивает размер неустойки ключевой ставкой Центробанка, установленной на день заключения договора.

По его словам, "если проценты не начисляются, размер неустойки ограничивается 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения. Эта норма будет касаться только физических лиц, которые заключили договор займа в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Закон одобрен под названием "О внесении изменения в статью 9.1 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Он вступит в силу через 30 дней со дня его официального опубликования".

На вопрос, насколько новое ограничение может облегчить ипотечное бремя, Владимир Лопатин заявил, что "сегодня 80% рынка ипотеки, предназначенного для покупки квартиры, сконцентрирована в руках двух госбанков. Посмотрите, какие там штрафные санкции, там не о чем даже разговаривать. Поэтому подавляющее большинство участников рынка, я имею в виду клиентов и заемщиков, даже не заметит этого всего, потому что ни в ВТБ24, ни, тем более, в Сбербанке драконовских штрафных санкций не было и не предвидится".

"На кого ориентировано это очередное, совершенно нерыночное ограничение, я не знаю. Постоянно кто-то пытается диктовать условия банкам - то им запрещают комиссии брать, то еще что-либо. Да во всем мире никому в голову не придет указывать банку, какие комиссии он может брать, а какие не может! Единственное, что могут ограничить, это право банка делать скрытые комиссии. Но это рынок должен регулировать. И мне не нравятся высокие штрафные санкции. Так есть выбор - иди в Сбербанк, или в ВТБ, иди в Газпромбанк и т.д. Это очередной какой-то бред. Причем, бред, находящийся в общем тренде, потому что мы защищаем в ипотеке те слои населения, которые по уму там и не должны быть. Это социально незащищенные слои, и им нечего делать в ипотеке в мировом понимании этого слова", высказал свою точку зрения эксперт.

Владимир Лопатин отметил, что "ипотека - это абсолютно рыночный инструмент, которые не имеет никакого отношения к решению социальных задач, а мы ипотеку социализируем, мы нагружаем ее не свойственными ей функциями. Потому что других инструментов помощи гражданам в решении жилищной проблемы, мы не знаем, а их достаточное количество в мире отработано. Нет, мы все на эту бедную ипотеку взваливаем, и, тем самым, выживаем из нее одного игрока за другим".

При этом на тех, кто уже взял ипотеку, этот закон распространяться не будет, добавил Владимир Лопатин. "Поэтому это будет распространятся только на тех, кто сейчас подпишет. Конечно, важным препятствием является сам по себе уровень процентных ставок, которыми мы шокируем любого цивилизованного человека. То есть, у нас сегодня средневзвешенная ставка почти 14%", подчеркнул эксперт.

По словам аналитика, это происходит "в то время, как в Европе средневзвешенная ставка в районе 3,5-4%. В Америке тоже в районе 4-4,5%. Давно замечено, как только ставка в Америке поднимается выше 5%, такая ипотека никому становится не нужна. Это психологический барьер. А у нас 14%. И всякие заверения, и всякие намерения наших власть имущих по поводу "давайте сделаем 6%", а теперь уже с высоких трибун и 2% прозвучало - все это бред. Использование бюджетных денег для субсидирования ипотеки - ничего более глупого придумать невозможно".

"Ипотека вообще -  это самый длинный кредит, и для того, чтобы его брать, серьезный человек должен всерьез оценивать свои долгосрочные финансовые перспективы. А этим немногие сейчас могут похвастаться в период такой турбулентности. Поэтому этот закон - совершенно беспомощное решение, которое рынок даже не заметит", резюмировал Владимир Лопатин.