Московский рынок складских помещений будет стабильно расти и несмотря на возможный некоторый дефицит качественных предложений, увеличение арендных ставок будет сдерживаться возможностями арендаторов. За прошлый год ставки в среднем подросли с со 120 до 135 долларов за квадратный метр.

Такие цифры приводятся в исследовании международной консалтинговой компании CBRE. В течение минувшего года спрос адсорбировал наиболее качественные предложения. В 2009-2010 году девелоперы не спешили развивать новые проекты, опасаясь негативного влияния кризиса.

Если девелоперы и решались строить, то параллельно с подписанием предварительных договоров. Таким образом, самые привлекательные предложения вымывались еще на стадии строительства и при введении объекта в эксплуатацию основная масса площадей уже была занята арендаторами.

По данным аналитиков компании Knight Frank, в 2011 году объем ввода в строй новых качественных складских площадей оказался рекордно низким за последние восемь лет - 366 тыс. квадратных метров. Большинство из них, 90%, относятся к категории А.

Поглощение площадей в 2011 году преимущественно осуществлялось за счет компаний секторов розничной торговли, логистической сферы и компаний индустриального сектора. Отмечается также спрос со стороны иностранных компаний, которые расширяли присутствие на российском рынке и приходящие в страну компании. Российские игроки рынка также были весьма активны в 2011 году.

"Общий прирост складских площадей в 2011 году не достиг докризисного уровня. Девелоперы и инвесторы все еще опасаются серьезных рисков, которые существуют на рынке в большей степени ввиду ситуации, сложившейся в мировой макроэкономике",- отмечается в отчете.

Как прогнозируют эксперты агентства, темпы строительства новых объектов в нынешнем году увеличатся с 60 тысяч квадратных метров в первом полугодии до 270 тысяч во втором.

Общий годовой прирост складских площадей не достиг докризисного уровня. В 2012 году, по прогнозам аналитиков, в московском регионе будет введено в эксплуатацию около 500 тысяч квадратных метро складских помещений.

В обзоре CBRE говорится о том, что в складском сегменте возможен дальнейший рост ставок на 3-5% в течение первых 6 месяцев 2012 года. При этом доля свободных площадей будет сохраняться примерно на том же уровне.

В следующем году мы ожидаем возрастания девелоперской активности и выхода на рынок ряда крупных объектов, а основные тенденции прошедшего года должны сохраниться",- резюмирует аналитик отдела исследований рынка складской недвижимости CBRE в России Василий Григорьев.