новостиЭксперты Penny Lane Realty составили рейтинг московских бизнес-центров с самыми высокими ставками аренды, а также проанализировали, что представляют собой данные объекты и заслуживают ли они столь дорогую цену.
1. «Легион - I» - бизнес-центр класса А (ул. Большая Ордынка, 40, стр.4,5).
Год постройки - 2004
Общая площадь - 60 500 квадратных метров
Вакантные площади - 7%
Заявленная ставка аренды - $1100 за квадратный метр в год.
Основные арендаторы: Caspian Pipeline Consortium, «Сбербанк-Капитал», «Ведис Групп», Sharp Electronics, «Нафта и Ко», «Легион Девелопмент».
«Легион - I» - камерный офисный комплекс из трех зданий, расположенный на охраняемой огороженной территории. Прекрасную транспортную доступность обеспечивает удобный выезд на Садовое кольцо. Отличительной особенностью бизнес-центра является наличие просторного атриума с живыми деревьями, роялем и комфортными зонами рекреации. Офисы имеют различную структуру, состоящую из помещений формата open space и обычной коридорно-кабинетной планировки. Бизнес-центр располагает как подземным (на 300 машиномест), так и наземным паркингом, что по нынешним временам редкость.
2. «Знаменка» - бизнес-центр класса А (ул. Знаменка, 3)
Год постройки - 2007
Общая площадь - 13 420 квадратных метров
Вакантные площади - 10%
Заявленная ставка аренды - $1 тыс. за квадратный метр в год.
Основные арендаторы: Merrill Lynch.
Бизнес-центр на Знаменке - это 5 этажей комфортабельных офисов свободной планировки с качественным евроремонтом, высотой потолков 2,8 метра, оснащенных по последнему слову техники, с отделкой, меблировкой и потрясающим видом на Кремль. В здании установлены новейшие отопительные системы, вентиляции и кондиционирования.
3. «Романов Двор» - бизнес-центр класса А (Романов пер., 4)
Год постройки - 2003
Общая площадь - 43 453,2 квадратных метров
Вакантные площади - 1%
Заявленная ставка аренды - от $1 тыс. за квадратный метр в год.
Основные арендаторы: Credit Suisse, Raiffeisen bank, Bank of Tokyo-Mitsubishi, Fleming family and Partners, Boeing.
Расположенный в 500 метрах от Кремля, бизнес-центр «Романов Двор» по праву считается одним из самых престижных столичных офисов. В здании 7 этажей и 2 подземных уровня для паркинга. Бизнес-центр имеет удобный выезд к Садовому и Бульварному Кольцу, ул. Тверской и Воздвиженке. Максимальную безопасность арендаторов и их имущества обеспечивает интегрированная система безопасности, которая работает таким образом, что из одного диспетчерского пункта идет управление системами видеонаблюдения, охранно-пожарной сигнализации, контроля доступа, пожарной автоматики и систем пожаротушения. В каждом офисе - собственная мини-кухня. В здании бизнес центра находятся также столовая, кафе, ресторан, отделения банков, зимний сад, кинотеатр «Романов Синема» и фитнес-центр World Class.
4. «Усадьба-Центр» - бизнес-центр класса А (Вознесенский пер., 22)
Год постройки - 1997
Общая площадь - 34 500 квадратных метров
Вакантные площади - нет
Заявленная ставка аренды - $1 тыс. за квадратный метр в год.
Основные арендаторы: Hogan Lovells, Норникель, Группа «Спутник».
Уникальная по архитектуре пятнадцатиэтажная башня бизнес-центра «Усадьба» располагается в километре от Кремля, в ста метрах от Тверской улицы и в непосредственной близости от Мэрии г. Москвы. Инженерно-техническое оснащение центра соответствует высочайшим стандартам качества, принятым в мире. На 15 этаже здания находится обзорная галерея, откуда открывается вид на всю Москву. В «Усадьбе» есть собственный зимний сад. На территории также расположены туристическое бюро, художественная галерея, химчистка и прачечная, кафетерий, ресторан, конференц-зал. Бизнес-центр управляется профессиональной компанией, занимающей лидирующее положение на рынке.
5. «Белая площадь» - бизнес-центр класса А (ул. Лесная, 27)
Год постройки - 2009
Общая площадь - 74 000 квадратных метра
Вакантные площади - нет
Заявленная ставка аренды - $1 тыс. за квадратный метр в год.
Основные арендаторы: PricewaterhouseCoopers, Deloitte & Touche, McKinsey, Microsoft
«Белую площадь» по праву можно назвать одним из лучших офисных объектов, вышедших на рынок за последние два года, с точки зрения концепции, которая была продумана до мелочей, транспортной и пешеходной доступности, прилегающей инфраструктуры и, конечно, высокого качества строительства. Бизнес-центр состоит из трех зданий - два по 15 этажей и одно шестиэтажное. Все три оборудованы современными инженерными системами и трехуровневой подземной парковой на 840 машиномест. На 4000 квадратных метров «Белой площади» расположены торговые помещения и территория для посетителей с фонтаном и двумя площадями, на которых регулярно проводятся различные мероприятия и праздники.
6. Gazoil Plaza - бизнес-центр класса А+ (ул. Наметкина, д. 12 А)
Год постройки - 2008
Общая площадь - 36 500 квадратных метров
Вакантные площади - 5%
Заявленная ставка аренды - $1 тыс. за квадратный метр в год.
Основные арендаторы: буровая компания ОАО «Газпром», «Евротэк», «Риск-менеджмент-консалтинг», «Урбанстрой», «Фора-банк».
Gazoil Plaza располагается на юго-западе столицы, в 50 метрах от головного офиса Газпрома. При строительстве этого роскошного бизнес-центра были учтены самые последние тенденции: фасад выполнен из алюминиево-пластиковых композитных панелей, негорючей теплоизоляции, в отделке использован керамогранит и витражи из тонированного стекла. Высота потолков - 3,6 метра. Подземный паркинг - 3-х уровневый, на 135 машиномест. Обеспечен высокий уровень безопасности: круглосуточная охрана, система видеонаблюдения, система противопожарной сигнализации, охраняемая территория и система охранной сигнализации. Помимо офисов в здании расположены отделение банка, бар, кафетерий и ресторан. На 23 и 24 этажах - три эксклюзивных пентхауса для самых требовательных арендаторов.
7. «Ноев ковчег» - бизнес-центр класса А+ (Подкопаевский пер., 4)
Год постройки - 2006
Общая площадь - 11 207 квадратных метров
Вакантные площади - нет
Заявленная ставка аренды - $990 за квадратный метр в год
Основные арендаторы: Уралсиб.
«Ноев ковчег» представляет собой небольшой, четырехэтажный особняк с великолепной входной группой, включающей парадную лестницу, балконы, витражи, рельефы и лепнину. Во внутренней отделке использованы дерево дорогих пород, мрамор, стеклянные перегородки. На первом этаже бизнес-центра расположены столовая для сотрудников, кафе и ресторан премиум-класса. На двух подземных уровнях - автомойка и парковка на 88 машиномест.
8. Lotte Plaza - бизнес-центр класса А (Новинский бульвар, 8).
Год постройки - 2008
Общая площадь - 78 643 квадратных метра
Вакантные площади - 5%
Заявленная ставка аренды - $900 за квадратный метр в год
Основные арендаторы: Adidas, TELE-2, BP Trading.
Lotte Plaza - один из самых «молодых» деловых комплексов премиум класса. Находится в знаковом месте - на перекрестке Нового Арбата и Садового кольца, по соседству с Белым Домом и посольствами. Здание бизнес-центра выполнено в урбанистическом стиле с панорамным остеклением и оборудовано современными инженерно-техническими системами. Помимо 27 надземных этажей, бизнес-центр имеет 4 подземных этажа. На его территории множество разнообразных бутиков, магазинов, кафе, ресторанов, отделений банков. Арендная ставка включает в себя пользование конференц-залом, переговорными комнатами, услугами ресепшн и бассейном.
9. «Балчуг Плаза» - торгово-офисный комплекс класса А+ (ул. Балчуг, 7)
Год постройки - 2004
Общая площадь - 27 717 квадратных метров
Вакантные площади - 10%
Заявленная ставка аренды - $900 за квадратный метр в год
Основные арендаторы: Salans, Газпромбанк.
В строительство и отделку «Балчуг Плаза» было вложено более $50 млн, благодаря чему здание превосходит средний уровень, принятый для офисов класса А. В отделке входных групп были использованы мрамор, вишневое дерево, венецианская штукатурка. В офисах «Балчуг Плаза» царит настоящий европейский комфорт и уют, а из окон открываются виды на историческую часть города и Кремль - бизнес-центр находится всего в 750 м от главной столичной достопримечательности. Помещения предлагаются с отделкой и без нее, парковка подземная, на 196 машиномест.
10. «Новинский пассаж» - торгово-офисный комплекс класса А (Новинский бульвар, 31)
Год постройки - 2003
Общая площадь - 77 860 квадратных метров
Вакантные площади - 0,6%
Заявленная ставка аренды - $900 за квадратный метр в год
Основные арендаторы: Shell, Globex Bank, Sakhalin Energy, Glencore, Rothschild Bank, «Росинтер Ресторанс».
Здание «Новинского пассажа» расположено на Садовом кольце. Среди преимуществ комплекса - комфорт, созданный благодаря совершенному техническому оснащению, престиж и безопасность, а также большая парковка - наземная и подземная на 229 машиномест. Примечательно, что офисная и торговая части изолированы друг от друга звуконепроницаемыми перегородками, имеют отдельные входы и парковки. На первых трех этажах «Новинского пассажа» расположены рестораны, кафе, бутики. В холле регулярно проводятся светские мероприятия: благотворительные балы, вечеринки и презентации.
«Офисные центры данного рейтинга - не только лидеры по ставкам, но также образцы качества и комфорта, - комментирует Максим Жуликов, ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty. - Их объединяет, прежде всего, знаковое месторасположение, которое не ограничивается пределами Садового кольца. Кроме того, высококачественная отделка, первоклассное инженерно-техническое оснащение, развитая внутренняя и внешняя инфраструктура, профессиональная управляющая компания также влияют на уровень арендной ставки и престиж данных объектов».
