новостиМосковская область остается лидером по объему строительства новостроек. В октябре объем предложения на рынке первичного жилья также увеличился на 0,5% и составил 751 адрес.
По данным Информационно-аналитического центра «Пересвет-Инвест» с начала года рост числа новостроек в продаже составил 27,5%. За год объем предложения увеличился на 26,2%.
По словам Натальи Бланковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест» текущий год характеризуется увеличением количества новостроек, выставленных на продажу. Показатели последних трех месяцев превысили даже докризисный уровень 2007 года.
Столь значительное увеличение, по словам специалиста, обусловлено двумя основными факторами: началом строительства новых объектов, число которых в текущем году больше, чем в 2009-м; значительным количеством квартир в уже введенных в эксплуатацию домах (как инвестиционные квартиры, так и первичные продажи от застройщика - темпы продаж на протяжении последних почти 2-х лет отстают от темпов строительства).
Таким образом, число продаваемых новостроек в Подмосковье в 2010 году будет выше на 12-15%, по сравнению с 2009 годом.
Число квартир в продаже в октябре 2010 года сократилось на 4,3% и составило 18 713 штук. Таким образом, октябрь прервал положительную динамику последних трех месяцев. На фоне увеличения числа адресов, снижение вакантных квартир в значительной степени обусловлено вымыванием инвестиционных предложений.
За год, количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 21,4%. Данный рост обусловлен открытием продаж в новых объектах (число вакантных квартир на начальных этапах строительства всегда больше, чем на завершающих).
Таким образом, при увеличении количества новых проектов, особенно в разрезе комплексной застройки, число выставленных на продажу квартир в 2010 году может существенно превысить прошлогодний показатель.
В зависимости от удаленности, в октябре наибольшее количество новостроек традиционно было сосредоточено в ближнем Подмосковье (80,8%), а наименьшее - в дальнем (5,6%). При этом за прошедший месяц отклонения были минимальные и не превысили 0,4%. Так, число объектов увеличилось на 0,4% в городах 16-30-киломентровой зоны. Не изменилось в городах удаленных на 6-15 км. В городах-спутниках, среднем и дальнем Подмосковье, число объектов сократилось на 0,1-0,2%.
Наибольшее число квартир в новостройках так же сосредоточено в ближнем Подмосковье (86,4%), наименьше - в дальнем Подмосковье (2,8%). За месяц динамика изменений была несколько значительней, чем динамика адресов. В октябре количество выставленных на продажу квартир в новостройках увеличилось в городах-спутниках и городах 16-30-километровой зоны на 0,3% и 1,5% соответственно. В дальнем Подмосковье количество квартир не изменилось. А в городах 6-15-километровой зоны и в среднем Подмосковье число квартир сократилось на 0,6% и 1,3%.
В зависимости от направления в октябре 2010 года, традиционно наибольшее количество новостроек строится на Юго-востоке области (19,2%), так же значительное число объектов представлено на Востоке и Юге области (16,5% и 17,6%). Наименьшее число новых объектов строится на Юго-западе Подмосковья (4,0%). За истекший месяц число адресов увеличилось лишь на Юге и Северо-востоке области (на 0,4% и 1,1%), а на Северо-западе число адресов не изменилось. На остальных направлениях количество новостроек сократилось на 0,1-0,5%.
Наибольшее количество квартир в новостройках, выставленных на продажу за прошедший октябрь, представлено на Юго-востоке Подмосковья (20,3%) и, как и число объектов, на Востоке и Юге (17,7% и 18,8%). Наименьшее количество квартир так же традиционно представлено на Юго-западе (2,1%). За месяц наиболее существенно увеличилось число продаваемых квартир на Юге области (на 1,9%). На Западе и Севере число квартир увеличилось на 0,2-0,7%, а на Юго-востоке осталось на сентябрьском уровне. На остальных направлениях отмечено сокращение объема квартир на 0,3-1,5%.
В зависимости от типа дома, в структуре предложения квартир в новостройках Подмосковья, в октябре наибольшая доля была характерна для кирпичных домов - 40,6%. Так же велика была доля квартир в панельных новостройках - 33,6%. А доля выставленных на продажу квартир в монолитных домах традиционно самая низкая - 25,8%.
В зависимости от типа квартир структура предложения остается стабильной на протяжении последних лет. Лидером остаются малокомнатные квартиры (1-но и 2-комнатные) - 37,4 и 36,6%. Доля 3-комнатных квартир составила 22,8%, а многокомнатных по-прежнему самая низкая - 3,1%.
