новостиВ середине ноября рост цен на жилье в России грозится перейти в отрицательную динамику. По данным Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, за неделю с 1 по 14 ноября 2010 средняя цена на жилье в России по 39 исследованным городам не изменилась. Однако в этот период число городов где цены снижались, превысило число городов, где был зафиксирован рост цен.
Торможение роста цен на жилье (в среднем 0,1% в неделю), по словам специалистов, связано с тем, что пик деловой активности на рынке купли-продажи жилья уже достигнут. Продавцы, вышедшие на рынок в течение осени и желающие завершить сделки до Нового Года вынуждены идти на скидки. По мере приближения к новогодним праздникам деловая активность пойдет на спад, а новая ее волна традиционно начнет набирать силу только в конце января 2011 года.
Ситуация на сырьевых и финансовых рынках остается застойной, хотя отдельные показатели могут и показывать заметные колебания от недели к неделе. Например, на минувшей неделе цены на нефть сорта Brent снизились от годового максимума на 5% до уровня двухнедельной давности. Выше уровня 80 долларов за баррель цена Brent находится уже более 1,5 месяцев подряд. Курсы доллара и основные фондовые индексы (РТС и Dow Jones) за неделю изменились в пределах 1%.
На фоне стабилизации экономической ситуации продолжается падение ввода в строй жилья в стране. За январь-октябрь 2010 года было сдано на 5% меньше жилья, по данным Росстата, чем за аналогичный период прошлого года. Всего с начала года сдали 37,7 млн квадратных метров жилья. Таким образом, прогноз Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ данный осенью 2009 года, о том, что в 2010 года ввод в строй жилья окажется около 50 млн квадратных метров все реальней, даже с учетом того, что на конец года приходятся максимальные цифры по вводу в строй жилья.
В тоже время объем текущих строительных работ уже третий месяц подряд демонстрирует положительную динамику. В августе, сентябре и октябре 2010 строители выполнили больше работ, чем за аналогичные месяцы предыдущего года. В результате скомпенсирован спад строительных работ, наблюдавшийся в первой половине года. По итогам 2010 года строители могут выполнить столько же работ, сколько в 2010 году, как и прогнозировал Аналитический Центр ГдеЭтотДом.РУ. Выход строительной отрасли на положительную динамику объема работ может уже во второй половине 2011 года привести к началу устойчивого восстановления показателя по вводу в строй жилья в стране.
За неделю с 15 по 21 ноября 2010 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим Центром ГдеЭтотДом.РУ, снизился на 0,1%, оставшись возле уровеня в 146 тыс. рублей за кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области стал ниже на 0,2% - опустился до уровня 65 тыс. рублей за кВ. м. В Санкт-Петербурге цены на жилье снизились на 0,1%, и находится на уровне 81800 рублей за кв. м.
В целом по России из 39 исследованных городов 15-21 ноября 2010 года средние цены предложения на вторичном рынке снизились в 17 городах (44%), а выросли в 11 (28%). В остальных городах изменение цен было менее 0,1%. Максимальный рост средних цен предложения оказался на неделе в Курске (1,4%), Иркутске (1,1%) и Барнауле (0,8%). В наибольшей степени средние цены предложения снизились в Самаре (-1,1%), Саратове (-0,9%), Ярославле (-0,8%).
