новостиСогласно последним данным аналитического центра компании VERITAS, по итогам октября 2009 года средняя цена экспозиции за 1 кв.м. в новостройках города Москвы составила 148 719 руб., тем самым цена упала на 1,87% по сравнению с аналогичным показателем августа 2009 года.
Средняя минимальная цена экспозиции за 1 кв.м. в новостройках города Москвы составляет 135 448 руб., показатель вырос на 1,79% по сравнению с аналогичным показателем августа 2009 года. В свою очередь, средняя максимальная цена экспозиции 1 кв.м. в новостройках города Москвы составляет 161 989 руб., она упала на 4,73% по сравнению с аналогичным показателем августа 2009 года.
Небольшой рост ценовых показателей в конце августа - в начале сентября 2009 года сменился спадом в конце сентября - начале октября. Ожидания от начала осени не оправдались, что ранее и прогнозировали специалисты VERITAS.
В настоящий момент достаточно проблематично попытаться спрогнозировать дальнейшее поведение рынка, однако наиболее вероятен сценарий минимального падения цен - порядка 1,5% ежемесячно, отмечают аналитики компании.
Косвенное падение цен, тем временем, по их словам, продолжает происходить - если ранее объекты дорожали в зависимости от стадии готовности (чем выше стадия готовности, тем выше цены), то в сложившейся обстановке собственники не спешат повышать цены, и активность покупателей можно будет ожидать, когда строящиеся объекты будут готовы на 85%-90%.
Наиболее вероятный момент повышения цен скорее всего придется на вторую половину декабря, однако прогнозировать рост покупательской активности на указанный период преждевременно, говорят специалисты.
При телефонной проверке существующих ценовых показателей объектов первичного рынка недвижимости города Москвы и отличие реальной цены от цены экспозиции аналитиками компании VERITAS было выяснено наличие четкой тенденции - величина скрытых скидок присутствует в большинстве проектов. Исключения составляют объекты с небольшим пулом квартир (6-15) и ценой экспозиции, не изменяемой с июня 2009 года, хотя и в них «торг возможен по факту встречи».
Размер скрытых скидок составляет от 8% до 15% от общей суммы. Таким образом, по итогам августа 2009 года средняя взвешенная цена составляет в реалистичных параметрах порядка 123 203 руб./кв.м. по городу Москве, поясняют эксперты VERITAS.
Количество объектов с активными продажами составляет 191 объект. Количество квартир в предложении (с возможной корректировкой порядка 15%-20% на политику продаж) составляет 60 414 квартиры. Наименьшая цена среди новостроек отмечена в ЮВАО, ЮАО, ВАО. Наибольшая цена среди новостроек отмечена в ЗАО и ЮЗАО. Наибольшее количество объектов зафиксировано в ЗАО-49 объектов. Наименьшее количество объектов зафиксировано в САО - 15 объектов. Наибольшее предложение зафиксировано в ЮАО-2 754 квартиры.
«Коротко охарактеризовать происходящее на рынке первичной недвижимости города Москвы можно фразой «рынок замер» - агенты и девелоперы заняли выжидающие позиции и в ряде проектов спад цен связан с падением курса доллара. Наибольшее внимание в настоящий момент привлекают проекты, расположенные в ближайшем Подмосковье - это Красногорский район, Люберецкий район, а также районы Московской области, расположенные на удалении более 20 километров от МКАД», - отмечает руководитель аналитического центра компании VERITAS Сергей Лобжанидзе.
«Специалисты VERITAS прогнозируют дальнейшее увеличение интереса к объектам первичного жилья в Подмосковье, поскольку проекты с оптимальной ценовой политикой в городе Москве постепенно уходят с рынка ввиду активных продаж и снижения количества предложения. В городе Москве уже не происходит резкого снижения цен на новостройки и не появляются новые проекты с уровнем цен «эконом». Ввиду означенных тенденций можно предположить, что рынок актуальных проектов переместится в Подмосковье, по крайней мере, на ближайшие 4-8 месяцев», подытожил он.
