Размер просроченной задолженности по ипотеке в России продолжает увеличиваться. Банки изыскивают способы эффективно распорядиться объектами, которые находятся у них в залоге. По данным «Первого ипотечного агентства», банки «Уралсиб» и «Хоум Кредит» и Абсолют Банк разрешат новым заемщикам приобретать объекты, заложенные по кредитам в этих же банках. Предложение распространяется на приобретение квартир на вторичном рынке, строящихся квартир и земельных участков с готовым жилым домом.

Как ожидается, эта мера поможет частично решить и проблемы банков с дефолтами, и проблемы заемщиков, которым нечем платить, и проблемы людей, которые хотели бы взять ипотеку, но существующие ставки для них неподъемны.

Плохо лишь то, что Абсолют Банк и «Уралсиб» сейчас не выдают ипотечные кредиты, и поэтому потенциальным покупателям будет непросто узнать, что есть такое новшество. А как сообщили Bigness.ru в пресс-службе банка «Хоум кредит», «продажа долга» в настоящее время действительно интересная программа, так как получить ипотечный кредит на рынке в условиях современного ограниченного предложения очень сложно. Банк готов предоставить кредит новому заемщику, если он удовлетворяет требованиям Банка.

«Ко всему прочему есть заинтересованность и самого Банка, так как зачастую на “продажу долга” выставляются дефолтные объекты, либо находящиеся на грани дефолта. Для банка выгоднее переоформить дефолтный кредит на нового заемщика, который сможет выплачивать кредит и, тем самым улучшить качество своего кредитного портфеля. Продажа долга в какой-то мере активизирует проведение ипотечных сделок», - сказали в банке.

О размере дисконта, по мнению специалистов банка, нужно говорить индивидуально по каждому заемщику. Так как дисконт зависит от долга Заемщика банку в соотношении с рыночной стоимостью объекта залога.

Как сказал Bigness.ru eправляющий партнер коллекторского агентства Morgan & Stout Димитриос Сомовидис, данная практика родилась в России около полугода назад, ранее банки своим клиентам подобную услугу не предлагали.

«Банки на Западе разрешают новым заемщикам приобретать ранее заложенные у них же объекты уже несколько лет, однако стоит акцентировать, что это далеко не массовые, а сугубо единичные случаи. Каждая конкретная ситуация рассматривается индивидуально, эта практика не ставится “на поток”», - говорит он.

«Мы считаем, что в силу конфликтности данной схемы она не сможет реанимировать ипотеку в России. Речь идет о трехсторонних переговорах между заемщиком, банком и залогодателем. И далеко не всегда залогодатель даст свое согласие на реализацию предложенной схемы, ведь зачастую квартира может быть единственным его имуществом. В случае, если у залогодателя в собственности несколько объектов недвижимости, он может согласиться на сделку, если она покажется ему выгодной. Но, повторюсь, эти случаи единичны», - категорично отметил эксперт.