АИЖК вчера обнародовало комплекс мер, направленных на сохранение объемов выдачи ипотеки в 2009 году. Одним из ключевых условий агентство считает снижение ставок по кредитам, которые выдаются по его стандартам, пишет «Коммерсант».

«Мы сегодня рассматриваем возможность сократить этот диапазон до минимальной ставки 11%, а максимальной — 15%», - цитирует газета слова гендиректора АИЖК Александр Семеняка.

По состоянию на 30 января средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, рассчитанная АИЖК по крупнейшим банкам, составляет 17,9% годовых. При этом декларируемые банками ставки колеблются от 12,5% до 36,5% годовых.

Снизить ставки по ипотечным кредитам АИЖК намерено, изменив собственный подход к оценке рефинансируемых напрямую кредитов. Сейчас АИЖК выкупает по номиналу только кредиты, ставка по которым составляет 13-18% годовых. Кредиты с более низкими ставками АИЖК выкупает с дисконтом.

Агентство может изменить формулу расчета собственной ставки рефинансирования, чтобы выкупать кредиты, выданные под 11-15% годовых. По прогнозам господина Семеняки, реализация мер поддержки ипотечного рынка обеспечит в 2009 году выдачу на уровне 530 млрд руб. (в 2008 году было выдано 630 млрд руб.). При этом без господдержки, по мнению господина Семеняки, банки выдадут не более 160 млрд руб. ипотечных кредитов.

Правда, в АИЖК отмечают, что эти условия начнут действовать с того времени, как агентство получит обещанную госпомощь в размере 200-300 млрд руб. Снизить ставку выкупа АИЖК сможет лишь в случае, если эти средства или хотя бы две трети от них будут внесены в капитал АИЖК. Господдержку АИЖК может получить в марте, а до момента получения этих средств будут действовать заключенные с партнерами на прежних условиях форвардные контракты на поставку закладных.