ЗАО «Московское инвестиционное агентство недвижимости» (МИАН) находится в процессе банкротства. 20 мая арбитражный суд Москвы ввел в МИАНе наблюдение, назначив временным управляющим Анатолия Кропотина из Саратовской области.

Принять решение о том, признавать ли МИАН банкротом, суд планирует 30 октября. До этой даты временный управляющий должен будет сформировать реестр требований кредиторов и провести их первое собрание.

Заявление о признании МИАН банкротом подало саратовское ЗАО «ИФК "Гианея"», долг риэлтерской компании перед которым составляет 1,4 млн руб. «Гианея» обратилась в суд после того, как дело о банкротстве МИАНа пытались инициировать налоговики, которые еще в 2006 году предъявили компании 1,2 млрд руб. налоговых претензий за 2002-2003 годы, пишет «КоммерсантЪ». Компанию обвинили в том, что она продавала гражданам права на квартиры в строящихся домах за векселя связанных с ней фирм. Это позволяло занижать выручку и выводить деньги в сторонние структуры, уклонявшиеся от уплаты налогов.

ЗАО МИАН является управляющей компанией холдинга, куда входит около десяти компаний, занимающих риэлтерскими услугами, девелопментом, развитием сети фитнес-клубов. Основной владелец ЗАО МИАН — Александр Сенаторов. Участники рынка рассказывают, что из-за налоговых претензий и судебных разбирательств ЗАО МИАН за год покинули многие топ-менеджеры, в частности гендиректор Сергей Озеров и финансовый директор Олег Слесаревский.

Юристы сомневаются, что «Гианея» инициировала дело о банкротстве МИАНа самостоятельно. «Схема, когда для возбуждения дела о банкротстве подставные фирмы скупали кредиторскую задолженность, была широко распространена в заказных банкротствах. Для таких банкротств характерно, что долги скупаются на минимальные необходимые суммы, а арбитражный управляющий выбирается из отдаленного региона и из числа лиц, не участвовавших ранее в громких делах», — объяснил старший юрист адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Игорь Серебряков. «То, что МИАН выплатил большую сумму налоговой задолженности и не расплатился с мелким кредитором, может свидетельствовать о желании самого МИАНа использовать преимущества процесса банкротства, такие как мораторий на выплаты кредиторам», — считает руководитель правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Эдуард Олевинский.

Риэлтеры считают дело о банкротстве МИАНа прецедентным для рынка недвижимости. «За последние десять лет банкротство МИАНа может быть первым на риэлтерском рынке Москвы», — констатирует директор департамента зарубежной недвижимости агентства Doki Ольга Побединская. При этом эксперты говорят о стабильности рынка недвижимости и волны банкротств не опасаются.