новостиЗа прошлый год оптовые цены на участки под индивидуальное жилищное строительство в Подмосковье (сделка от 20 га) по наиболее популярным среди покупателей направлениям увеличились в среднем примерно на 20%, говорится в исследовании компании «Гео Девелопмент».
Цена сотки по Новорижскому шоссе (на расстоянии 45-50 км от МКАД) увеличилась с $15 тыс. на начало 2007 года до $22 тыс. в 2008 году, по Калужскому шоссе — с $12 тыс. до $15 тыс., по Минскому и Киевскому шоссе — с $10 тыс. до $13 тыс. (см. таблицу на стр. 13). Рост розничных цен был еще выше — 40% в год, отмечает руководитель аналитической службы «МИАН — Агентство недвижимости» Алексей Кудрявцев.
Участки за городом дорожали быстрее, чем жилье в Москве. В прошлом году квартиры в пределах МКАД подорожали на 12-15%, говорит господин Кудрявцев, по данным руководителя аналитического центра «Инком» Дмитрия Таганова — на 9,4-14,7%. Такая тенденция сохранится и дальше. По прогнозам начальника отдела развития «МДК-групп» Алексея Тонконогова, к июлю 2009 года участки по Новорижскому, Киевскому, Ленинградскому, Ярославскому шоссе могут подорожать на 25-30%. В то же время такого роста цен на рынке жилья Москвы, как это было в 2005-2006 годах, когда квартиры ежегодно дорожали на 40-50% , больше не будет, пишет «КоммерсантЪ»
Как отмечает Алексей Кудрявцев из компании «МИАН — Агентство недвижимости», на московском рынке недвижимости частный инвестор потерял возможность зарабатывать деньги «на пустом месте». «Доля инвестиционных покупок сократилась с 25-30% в 2006 году до 5% в 2008 году. В следующие два года — 2009-2010 годы — доля инвестиционных покупок составит всего 6-7%», — уверен эксперт.
Частные инвесторы, которые уже не получают высокую доходность от сделок с квартирами, переключились на земельный рынок Подмосковья. Правда, они предпочитают инвестировать не напрямую, а через паевые фонды, добавляет Дмитрий Таганов из «Инкома». По данным Investfounds . ru , на начало июля этого года сформировано более 20 земельных ПИФов, стоимость чистых активов которых достигает 50,774 млрд руб. (около $2,1 млрд). Это заметно больше, чем у рентных (7 млрд руб.) и строительных (более 20 млрд руб.) ПИФов. «Сейчас доходность земельных ПИФов может достигать 60-70% годовых, в то время как доходность строительных ПИФов — 20-30%, а рентных фондов — всего 16-17%», — говорит управляющий директор «УРАЛСИБа» Салават Халилов.
