Промзоны Москвы перестанут быть промышленными. В ближайшее время в столице планируется возвести на их территориях более 6 миллионов квадратных метров недвижимости, при этом 80 процентов из нее будут принадлежать жилому фонду. Таким образом уже очень скоро в Москве появится более 5 миллионов квадратных метров новых квартир бизнес- и премиум-класса.

В настоящий момент около 7,7 тысяч гектаров на территории столицы занято промышленными зонами. Однако далеко не все это пространство используется по назначению. Значительная часть территорий занята складскими помещениями и торговыми площадями, которые, как правило, сдаются в аренду по относительно невысокой для Москвы цене. Было решено, что это место можно использовать эффективнее. Еще в начале осени 2012 года столичное правительство разработало законопроект «О промышленной политике города Москвы», призванный максимально коммерциализировать промзоны. Сейчас в данном процессе наметилась определенная конкретика.

Читайте также: Плавучие парковки "вынырнули" в мэрии

По расчетам риелторов группы Est-a-Tet, около трети проектов ожидается в 2013 году, остальные будут реализованы за 4-5 лет и займут преобладающую часть рынка нового жилья в Москве, сообщает Газета. Ру. Однако значительная часть аналитиков сомневается в том, что строителям удастся уложиться в эти сроки: слишком уж масштабный проект, слишком много в нем неясного и специфичного. А ведь строительство часто запаздывает и в более простых случаях.

Большую часть объектов планируется возвести в пределах Третьего транспортного кольца на западе города. Там располагается и крупнейший из заявленных проектов: офисно-жилой квартал на территории экспериментального завода полимерных материалов на Бережковской набережной. Там должно быть построено более 1 миллиона квадратных метров недвижимости на 28 гектаров. Второй по размеру микрорайон будет располагаться в промзоне "Фили" на улице Новозаводской. Его итоговый метраж составит около 500 тысяч квадратных метров. Примерно столько же займет жилой комплекс на территории плодоовощной базы "Красная Пресня" на 2-м Хорошевском проезде. В рамках проекта по переустройству промзон появится в столице и второй "Сити" ("Москва-Сити-2" или "Большой Сити"). Он будет построен на месте Краснопресненского сахарорафинадного завода на улице Мантулинской.

Еще по теме: Петербург "обрастает" офисными небоскребами

Заявлено, что все возводимое жилье будет элитным. "Думаю, что за счет этих площадок средние цены на рынке жилья столицы в старых границах увеличатся на 15% за год", - сообщил руководитель аналитического центра компании Денис Бобков, чьи слова приводит издание "Ведомости". Однако о росте цены в данном случае говорить не совсем корректно, считает и.о. директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Елена Ржавская. "Средняя цена действительно может корректироваться существенным образом, однако, произойдет это именно за счет изменения структуры предложения, то есть за счет роста в общем объеме предложения более дорогих объектов, - пояснила она корреспонденту Bigness.ru. - Все-таки если мы исследуем динамику цен, то наиболее корректно отслеживать этот показатель в рамках каждого класса".

Ржавская отмечает, что при прогнозировании дальнейшего развития рынка недвижимости, в том числе с точки зрения ценовых характеристик, стоит учитывать не только обсуждаемые проекты, которые действительно преимущественно относятся к бизнес- и премиум-классу, но и другие крупные проекты в более бюджетных сегментах эконом- и комфорт-класса, которые также способны оказать влияние на рынок недвижимости. Так, в ближайшее время ожидается выход на рынок таких крупных проектов, как ЖК "Варшавские холмы" от ГК ПИК, микрорайон "Царицыно-2" от девелопера "Московский комбинат хлебопродуктов", дальнейшее развитие уже реализующихся проектов эконом-класса - ЖК "Большое Кусково" и микрорайон "Некрасовка-парк" и другие.

Это интересно: Столичные риелторы продают чердаки

Кроме того, стоит отметить, что все заявленные проекты вряд ли одновременно выйдут на рынок, а значит кардинальных изменений именно структурного характера ожидать не стоит.

Говоря о стоимости жилья, которое планируется возвести в промышленных зонах, стоит отметить еще и специфику мест, где оно находятся. Ряд предприятий, к которым оно примыкают, продолжает функционировать. Подобное соседство зачастую существенно снижает стоимость даже квартир эконом-класса, не говоря уже о том, что элитные новостройки вблизи заводов и фабрик, как правило, вообще не строятся. Поскольку потенциальные покупатели - те, кто может себе позволить заплатить за люксовое жилье, могут позволить себе и выбрать. А если есть выбор, то неприятного соседа себе никто не возьмет. Поэтому, возможно, чтобы завлечь клиентов девелоперам придется снижать цены на новостройки, и стоимость жилья бизнес- и премиум-класса в промзонах будет ниже, чем стоимость жилья аналогичного класса в других районах Москвы.