Столичные риелторы спешат увлечь потенциальных клиентов новыми предложениями. Тенденция последнего времени - интерес к квартирам в мансардах, уверяют специалисты по недвижимости. Жилье данного типа проделало длинный путь, превратившись из убежища для бедных и разношерстной богемы в одну из моделей распространенных в мегаполисах пентхаусов.

В последнее время среди обеспеченных москвичей особой популярностью пользуются квартиры в мансардах, уверяет BFM.ru отмечая, что главное преимущество мансард - неплохой вид из окна, не изменилось еще с 18-19 веков, когда в городах начали осваивать чердачные пространства первых многоквартирных домов под жилье. 

Также специалисты по недвижимости отмечают, что такая жилая площадь является относительно дешевой - цены колеблются от 5 до 30 тысяч долларов за квадратный метр. Но скорее риелторы выдают чаямое за действительное. Например, активно продвигает мансардную тему агентство KR Properties, у которого имеется вполне утилитарный интерес: фирма решает задачу продажи мансардных этажей в проектах "Николаевский дом" и "Clerkenwell House loft-style apartments", обещая уникальные виды на исторический центр Москвы. Однако это предложение не ориентировано на массовый спрос.

С другой стороны не может не удивлять тот факт, что многие годы уплотнительной застройки в Москве этот самый простой и экономичный формат уплотнения оставался без внимания. Происходило это скорее потому, что по-настоящему дешевое предложение крупным игрокам рынка было ни к чему.

Читайте: Неэкономная мода на экодома

Неким ремиксом мансардной идеи можно считать планы правительства Москвы по надстройке пятиэтажных домов так называемых несносимых серий. В столице насчитывается примерно 4 тысячи несносимых пятиэтажек общей площадью 19,5 миллионов квадратных метров. Но для того, чтобы надстроить дом, потребуется согласие всех собственников жилых помещений и не факт, что программа заработает.

Вплоть до конца 20 века мансарда считалась не очень престижным типом жилья в многоэтажных домах, оставаясь, впрочем, выше во всех смыслах выше жилых подвалов. Подниматься по лестнице приходилось на самый верх, зачастую в мансардах "жали" стены и потолок, имелись проблемы с шумом, иногда приходилось ликвидировать протечки с крыши.

Сейчас же лифт поднимет жильца практически под самый дом, а иногда и на обжитый техэтаж. Площади под мансарды порой можно выбрать просто громадные, а современные технологии позволяют практически полностью решить проблемы с шумоизоляцией и состоянием крыши. Не исключено, что чистить ее от снега придется самому, особенно если на кровлю потрачены свои кровные...

Однако помещение с хорошей площадью может стоить примерно на 20% ниже, чем другие квартиры в том же доме. Впрочем, прекрасный вид может, напротив, заставить продавца завышать цены, невзирая даже на имеющиеся технологические проблемы с эксплуатацией и обустройством мансарды. Таким образом, архитектурные решения имени парижского строителя Мансара уже давно должны были бы стать бюджетной альтернативой громадным пентхаусам, которые строятся в расчете на миллионеров. Но пока ими не стали...

Еще по теме: Нужен ли нотариус при сделке с недвижимостью?

И как ни странно, мансардные предложения пока не очень интересуют рынок. По крайней мере, в первой половине текущего года число сделок с мансардными этажами и площадями по данным объединения столичных риелторов оставалось минимальным.

Мансарды продаются как отдельно, так и в виде типичных квартир с присоединенными к ним мансардами. Доля такого предложения составляет 0,4% от всего рынка, но располагаются они в ЦАО и их собственники выставляют весьма высокие цены, сообщали в мае в Аналитическом центре Гильдии риэлторов Москвы.

Средняя цена квадратного метра квартиры с мансардой в ЦАО составляет 320-380 тыс. рублей. В основном это квартиры площадью 100-200 квадратных метров, но можно взять и объект, больше напоминающий не квартиру, а громадный пентхаус. Это не типичные подкрышные помещения, а реальные надстройки, по типу скандального пентхауса в "сталинке" на Новинском бульваре, возводимого по лучшим партизанским традициям столичных чинуш...

"Собственники подобных предложений считают, что желающих на их квартиры много, в результате цены необоснованно завышены. Торг на большие площади уместен всегда на несколько миллионов", - уверяет Артем Артюхов, эксперт ГРМ, директор по развитию агентства недвижимости "Мэтр Роше Запад". Стандартным же вариантом оценки чердачного помещения, прикрепленного к квартире на последнем этаже, считается половина цены за аналогичную квадратуру внутри дома.

И все же можно предположить, что в новостройках эконом-класса таких предложений будет становиться все больше. И хотя сейчас в большинстве из них чердаки отведены под коммуникации, что затрудняет выделение площадей под жилье, в будущем ситуация будет меняться. Многие нынешние новостройки, возведенные без перспективы возможного выделения мансардных этажей и квартир, требуют очень серьезных инвестиций и доработки со стороны будущего хозяина.

Читайте еще: США приглашают богатых мигрантов

Сейчас предложения эконом-класса в формате "квартира с мансардой" пополняются в основном за счет малоэтажного строительства, где девелоперы пытаются максимально использовать полезную площадь строения.

Еще один любопытный вариант - мансарды в бывших промзонах и фабричных зданиях. Они не имеют статуса жилых помещений, однако в развитых странах эти объекты зачастую получают вторую жизнь за счет модернизации и перепрофилирования.

На сегодняшний день больше половины покупаемого в Московской области жилья приобретается с привлечением ипотечных кредитов. В Москве число ипотечных сделок составляет в общей массе около 20%.  Прогнозируемый рост ставок по ипотеке, который грозит снижением платежеспособного спроса, может сделать мансарды эконом-класса интересным сегментом.