Банкиры обещают рост средней ставки по ипотечным кредитам в будущем году на 1%. Она может дотянуться до 13,3%, и это может стать причиной снижения интереса к данному банковскому продукту. Впрочем, банкиров это не беспокоит. Государство уверенно лишает граждан всех других способов получения квартиры в собственность, а значит, спрос будет.

Как сообщал в конце октября заместитель президента-председателя правления банка "ВТБ 24" Анатолий Печатников, средняя ставка составляет 12,3%. С августа прошлого года по март нынешнего средняя стоимость ипотеки балансировала в пределах 11,4% - 11,9% после чего вновь начался ее постепенный рост.

В августе клиенты получали займы по средней ставке в 12,3%. Ставка по ипотечным кредитам в валюте к началу сентября находилась на уровне 9,6%.

Читайте также: Ипотека играет с рекордами

По прогнозам федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, до конца 2012 года средняя рублевая ставка по ипотеке увеличится до 12,5% годовых, против июньских 12,2%.

Специалисты рейтингового агентства "Эксперт РА" еще до повышения процентной ставки ЦБ прогнозировали удорожание ипотечного кредитования примерно на 2%.

"В рамках опроса, который мы проводили при исследовании, он еще проходил до того, как регулятор повысил ставку рефинансирования, большинство участников рынка ожидало рост ставок по ипотеке, однако в разумных пределах - не более 1,5%. Если учесть сейчас увеличение ставки рефинансирования, то в принципе можно ожидать 2% рост", - сообщил на III ежегодной конференции "Ипотека в России", заместитель руководителя отдела рейтингов кредитных институтов "Эксперт РА" Михаил Доронкин.

При этом предложения банков коррелируют со стоимостью и доступностью кредитных ресурсов на межбанковском рынке, то есть перспективы роста ставок во многом зависят от возможности российских банков получать "длинные" деньги.

Еще по теме: Тернистый путь ипотечного заемщика

По данным аналитиков, порядка 40 процентов сделок на рынке недвижимости осуществляется с привлечением кредитов. В случае, если стоимость займов заметно повысится, объемы продаж квартир могут снизиться. Однако далеко не все региональные рынки имеют столь высокие доли кредитов в сделках по покупке жилья.

Да и резкого повышения ставок ждать не стоит. Как заявил на круглом столе "Покупатели жилья в ожидании кризиса: сбудутся ли мечты о падении цен?" в РИАН директор управления вторичного рынка компании "Инком-недвижимость" Сергей Шлома, несколько лет назад можно было приобрести на среднестатистическую московскую зарплату 0,2 кв. метра жилой площади. Но и сегодняшняя зарплата москвичей позволяет купить или же оформить кредит на такую же площадь в 0,2 кв. метра.

Если рост ипотечной ставки будет незначительным, стабильность на рынке сохранится. Но может перераспределиться поток клиентов, которые охотнее будут вливаться в специальные программы со сниженными ставками, которые, как правило, предлагаются в первую очередь крупными доминирующими в этом секторе госбанками.

Это интересно: Стакан воды поднесет... банк

На сегодняшний день именно госбанки держат наиболее низкие ипотечные ставки. Они колеблются у Сбербанка от 9,5% до 13,5%, а у ВТБ 24 - от 9,9% до 13,5%.

Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) начало выдачу "обратной ипотеки", под которыми подразумеваются выплаты пожилым людям под залог принадлежащих им квартир с последующей передачей права собственности после смерти собственника.

Предлагается два варианта "обратной ипотеки". Первый предусматривает получение ежемесячных выплат в течение десяти лет или разовый платеж в размере до 70% стоимости жилья. Второй вариант АРИЖК разработало в связи с потребностями больных пенсионеров, которым требуется дорогостоящая операция.

Ставка по "обратной ипотеке" составит девять процентов годовых, что ниже рыночной ставки в 12,2%. Размер средней ежемесячной выплаты может колебаться в пределах 10 - 12 тысяч рублей.

Читайте: Коллекторы "нарвались" на закон

Как прогнозирует первый заместитель председателя ЦБ Алексей Симановский, в 2013 году темпы роста кредитования составят порядка 20 процентов. В Центробанке ожидают, что объем корпоративных кредитов вырастет на 15%, а потребительских - на 20%-30%. Это означает некоторое замедление темпов кредитования. Надо полагать, произойдет это в том числе и за счет замедления темпов прироста займов на приобретение жилья.

По данным Банка России к началу сентября объем выданных банками кредитов составил 603 миллиарда рублей кредитов против 386,4 миллиардов в сопоставимый период прошлого года. Рост рынка составил 56%.