В 2013 году правительство займется созданием системы некоммерческой аренды жилья, предполагающей возведение так называемых доходных домов. Строители некоммерческого жилого фонда должны получить от государства различные преференции, в том числе, налоговые, а АИЖК должно выдавать льготные кредиты. Но это бизнес не строительный, уверены на Урале.

Некоммерческая аренда должна прийти на смену распространенной схеме социального найма. Как подсчитали в Минрегионразвития, где и разработали схему создания рынка некоммерческой аренды, направлять деньги на покупку жилья для льготных категорий граждан нерационально. А вот если отправить эти суммы на формирование базы предоставляемого в аренду жилья, количество россиян, которые смогут улучшить свои жилищные условия, резко возрастет.

Читайте также: Стакан воды поднесет… банк

По версии Минрегиона, продать или приватизировать арендную жилплощадь нельзя: она будет находиться в ведении специализированных управляющих компаний. Доходность таких компаний будет обеспечена за счет льгот и преференций застройщикам и операторам — по согласованию с Минфином и Минэкономики им будет предоставлен специальный налоговый режим. Предложений по этому поводу в Белом доме ждут в октябре 2012 года, сообщают источники.

До конца 2012 года в правительство должен быть внесен законопроект с поправками к Гражданскому и Жилищному кодексам, который должен определить понятие некоммерческого найма. К этому же сроку планируется разработать порядок выделения земельных участков под строительство арендного жилья и порядок его предоставления нанимателям. Напомним, что одной из идей Путина было снижение себестоимости возводимого жилья за счет предоставления бесплатных земельных участков вблизи городов, в том числе, из неиспользуемых госземель.

Это интересно: Тернистый путь ипотечного заемщика

Предполагается, что аренда квартир в доходных домах окажется ниже рыночной, а также возможность введения налоговых вычетов. За счет чего там смогут жить малоимущие, дети-сироты, ветераны ВОВ и "обычные" граждане, которые не могут купить квартиры по текущим ценам.

В регионах к вопросу строительства доходных домов подходят по-разному. Как сообщает "ФедералПресс", из всего Уральского округа пока только два региона составили план конкретных действий — это Челябинская область и Ханты-Мансийский округ. Причем в Челябинске уже существует один доходный дом на 72 квартиры — "Островский". Здесь есть прачечная, круглосуточная охрана, доставка еды. Правда, по уровню цен это не дом, а скорее гостиница. Однокомнатная квартира на месяц обойдется в 19 тыс. 500 руб., к тому же потребуется заплатить залог в 10 тыс. В общем, идее недорогих доходных домов для небогатых граждан он не соответствует чуть более чем полностью.

Еще по теме: Скоро будут жить… и в зонах

Так, или примерно так, будет выглядеть реализация проектов доходных домов, осуществленных исключительно силами бизнеса в парадигме максимальной рыночной эффективности. Понятно, что большинству жителей России такая аренда не по карману. К слову, застройщик сообщал о готовности возвести полторы сотни таких домов по всему Уралу.

"Ни в одном государстве соцпроекты не перекладываются на бизнес. В том числе и строительство социального жилья. Например, на Западе государство само регулирует социальную сферу, а не бизнес, ведь им управляет рынок. Так что это утопический путь. Инвесторы вообще не любят государственные игры. Для них лучше синица в руках, но с максимальным доходом. Главное — извлечь доход, а управление — это уже не их дело. И не думаю, что квартиры в доходных домах будут дешевле. Но чтобы люди хотели их снимать, нужно создавать преимущества: бесплатные парковки, ресепшн, прачечную", — отмечает директор ООО "Недвижимость Консалт" ЦН "Северная Казна" Павел Маслихин.

Читайте еще: Город мигрантов вырастет под Питером

На Урале еще в мае представители АИЖК обсуждали с областными властями планы развития системы доходных домов. Тогда будущим арендодателям пообещали кредит на 20 лет, который можно будет гасить за счет арендных платежей. Кроме того, дом остается на балансе арендодателя. Из этого можно сделать вывод, что в качестве операторов таких домов представители АИЖК видят сами строительные фирмы. Последние же явно не желают входить в такие долгоиграющие проекты. Сложившиеся финансовые механизмы деятельности стройкомпаний в принципе не предполагают критически долгого срока окупаемости. Помимо Урала реализовывать программу начнут в Московской и Нижегородской областях.

Мэр Собянин полагает, что программа строительства доходных арендных домов поможет снизить стоимость аренды жилья в Москве. Число квартир в Москве, которые сдаются в аренду нелегально, превышает 1 млн, такие данные приводит столичный комитет по строительству. Поэтому, кроме программы создания системы доходных домов, фискалы не отказываются от планов "вывести рынок из тени", то есть предложить арендодателям поделиться. Впрочем, в той же Москве функцию доходных домов успешно выполняют общежития, куда легко вписывают за деньги. Правда и тут практически все "в черную".

Читайте: Неэкономная мода на экодома

Сделать доходные дома эффективным инструментом жилищного вопроса может лишь участие в этой программе государства. Для бизнеса важнейшим вопросом является срок окупаемости, государство же, по социальным соображениям, может позволить себе такие проекты, которые несут общественные выгоды уже сейчас, а отложенные финансовые дивиденды — несколько позже.

Примеры недорогих доходных домов в стране также есть. В Кузбассе построено шесть сдаваемых в аренду многоквартирных жилых зданий. Ежемесячный размер платы за наем в одном из таких домов составляет около 600 руб. за 1-комнатную квартиру, 1900 руб. — за 2-комнатную и 2700 руб. — за 3-комнатную. Размер коммунальных платежей в среднем составляет около 1500 руб. за 1-комнатную квартиру, 2000-2500 руб. — за 2-комнатную и 2700 руб. — за 3-комнатную. Вложенные в строительство доходного дома средства окупятся примерно за 64 года.