30 августа московская гостиница "Метрополь" была продана с аукциона. Историческое здание у столицы купил известный на рынке слияний и поглощений бизнесмен Александр Клячин. По итогам торгов эксперты пришли к выводу, что стоимость сделки вполне адекватна и удобна как для города, так и для покупателя.

Жемчужина гостиничного рынка Москвы ушла с аукциона практически сразу. В аукционе, который проходил на площадке СГУП по продаже имущества города Москвы, участвовало всего три ООО - "Охотный Ряд Делюкс", "Старбилдинг Инвестментс" и "Танковый". Последняя компания сразу же подтвердила стартовую цену Москвы, пишет РБК, после чего "Охотный Ряд Делюкс" повысил стоимость лота на 174 млн руб. Это и оказалось последним шагом со стороны участников - набивать "Метрополю" цену больше никто не решился и победителем стал "Охотный Ряд Делюкс", подконтрольный предпринимателю Александру Клячину, известному участнику рынка M&A, отмечает РБК.

В конечном счете историческая недвижимость была куплена за 8,874 млрд руб., что превысило стартовую цену всего на 174 млн руб. За начальную стоимость в 8,7 млрд руб. Москва передала в частные руки лишь недвижимость - землю и стены. При этом 800 предметов антиквариата государство решило оставить в своей собственности.

Это воплне объяснимо - гостиница яляется объектом культурногонаследием страны. Старинный отель, открывшийся напротив Большого театра в 1901 году, оформлял художник Михаил Врубель.  В "Метрополе" в разное время гостили правительственные делегации и звезды шоу-бизнеса. Еще в начале века под куполом ресторана пел Шаляпин, промышленник Морозов заключал крупные сделки, в номерах останавливались Куприн и Прокофьев, позже - Жак Ширак, Монтсеррат Кабалье, Пласидо Доминго и другие знаменитости. На сегодняшний день в отеле имеется 362 номера с антикварной мебелью и уникальной живописью, два ресторана и девять банкетных залов.

По данным издания «Коммерсант», продажа "Метрополя" стала самой дорогой сделкой с гостиничными объектами города и побила рекорд 2005 года, когда владельцы торгцентра "Европейский" Год Нисанов и Зарах Илиев выкупили у мэрии за 7,88 млрд руб. отель "Украина". В декабре 2011 года мэрия также продала за 4,67 млрд руб. "Националь" семье совладельца "Руснефти" Михаила Гуцериева. Эксперты считают, что стоимость сделки вполне адекватна, хотя не исключено, что Москва могла выручить за гостиницу такого класса в полтора раза больше.

Новый владелец «Метрополя» Александр Клячин в настоящее время владеет гостиничной сетью Azimut Hotels, девелоперскими компаниями KR Properties и "Вектор Инвестментс". При этом с января 2012 года Александр Клячин контролирует ООО "СП "Метрополь", которое управляет историческим отелем и арендует его недвижимость (срок аренды истекает 1 марта 2017 года).

Интересы предпринимателя на торгах представлял гендиректор СП "Метрополь" Евгений Устенко, который пояснил, что инвестор в ближайшее время планирует заняться оптимизацией маркетинговой политики отеля для повышения его выручки и ремонтом коммуникаций исторического здания. Реконструкции отеля не планируется, и само здание останется в прежнем виде. Новый владелец должен будет также выполнять обязательства по сохранению культурного наследия.

По мнению аналитиков, новый собственник "Метрополя" вряд ли сможет получить серьезный доход, по крайней мере, в первые годы. Глава российского представительства компании RD Group Роман Ткаченко считает данную сделку по большей части имиджевой, чем коммерческой.

«С учетом того, что это памятник культуры федерального значения и расширить его нельзя, мне кажется, что никак существенно экономику этого объекта увеличить не получится. А при том, что отель на самом деле нуждается в реновации, нуждается в том, чтобы, по крайней мере, быть переоснащенным современными системами. Если новый собственник захочет внести какие-то изменения в объект, это ему будет существенных денег и существенных затрат - минимум $5-10 тыс. за кв м", - цитирует «Коммерсант» слова Ткаченко. В любом случае, все стороны получили то, к чему стремились, а историческое здание обрело нового владельца. Каким образом это скажется на его будущем - покажет время.