Сентябрь нынешнего года оказался для столичных риелторов не очень удачным. Вместо традиционного оживления на рынке в первый осенний месяц, число сделок с недвижимостью сократилось. По данным Росреестра по Москве в сентябре было зарегистрировано на 2% меньше сделок, чем в августе. Рынок реагирует коррекцией цен в долларовом и рублевом выражении.

В сентябре 2011 года в Москве зафиксировано 6,609 тыс. сделок с квартирами, что на 2% меньше, чем в августе. Сентябрьское падение количества сделок к июлю составило 13,8 %.

И хотя показатель сентября оказался на 9,4% лучше прошлогоднего, это является слабым утешением для риелторов. Позитивные данные год к году объясняются эффектом низкой базы.

В прошлом году в столице было зарегистрировано 6,039 тыс. сделок, однако сентябрь в Москве получился вялым из-за августовского смога. Уже в октябре 2010 рынок оживился, число сделок подскочило  до 7,6 тыс. сделок. Таким образом, годовая тенденция стабильного медленного роста цен на московские квадратные метры прервалась.

Впрочем, единства мнений риелторы в этом вопросе не демонстрируют. По данным "Инком-Недвижимость", в сентябре долларовые цены на вторичное жилье снизились на 7,1%, до 6,5 тыс. за кв. м, а рублевые упали на 1,2%, до 198,6 тыс. руб. за кв. метр, отмечает "Коммерсант". 

Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, вырос за сентябрь крайне незначительно, чуть более чем на полпроцента, достигнув среднемесячного значения .136 за метр. Однако сразу же следует отметить, что уже с начала сентября по отдельным типам жилья и районам Москвы наметились "минусы", а к концу сентября ушел в отрицательную область и общегородской индекс. 

А в компании "ГдеЭтотДом.Ру" зафиксировали прирост рублевых цен на 0,3%. Но прирост выглядит столь незначительно, что может и не учитываться.

Интересно, что Irn.ru в своем обзоре обращает внимание на то, что обвал на фондовых рынках зачастую способствует притоку средств в сектор недвижимости. Деньги бегут с рынков акций в более надежные инвестиционные инструменты.

Однако следует понимать, что оживлению рынка недвижимости способствует все же только коррекция финансовых рынков, а не глобальный кризис. А это означает, что если нынешняя турбулентность финансовых рынков все же перерастет в полноценную вторую волну кризиса, то и оживление рынка недвижимости может довольно быстро смениться спадом и стагнацией, отмечается в обзоре агентства.

Однако инвестиционная составляющая в общей массе сделок сейчас не очень велика, поэтому значительного влияния на число сделок и цены они оказать не могут.

Падают и другие формы сделок по покупке недвижимости. Ипотека к показателю за тот же период просела на 20 % (2,412 тыс.  - в июле против 1,921 тыс.  -  в сентябре).  Незначительно снизилось число договоров долевого участия. В августе таковых насчитывалось 464 - в августе, в сентябре -  435. 

"Основная масса людей сейчас замерла в ожидании того, что будет происходить с мировой экономикой, и не готова совершать крупные сделки" - поясняет в комментарии "Ъ" директор аналитического центра "ГдеЭтотДом.Ру" Александр Пыпин.