Распространение интернета и желание сократить расходы на сделку подвигает все большее количество собственников и покупателей недвижимости к самостоятельной работе на рынке с привлечением юридического сопровождения. Это, как правило, люди, имеющие опыт купли-продажи и готовые самостоятельно искать подходящие варианты. Они нуждаются только в помощи юриста.

Хотя риелторы остаются ключевыми посредниками в этих операциях, после кризиса растет число людей, которые стремятся сократить расходы, составляющие 2%-8% от цены объекта.

Выбор в пользу агентства недвижимости, как правило, делается в том случае, если у продавца мало свободного времени и находятся средства на оплату посреднических услуг. Вполне естественно пользоваться услугами специалистов недвижимости в том случае, если речь идет о связанных сделках. Когда объект необходимо просто продать или купить не к спеху, можно действовать самому, заручившись поддержкой юриста.

По данным компании "Бергер и Партнеры", за 2011 год количество клиентов на сопровождение сделок с недвижимостью выросло более, чем в два раза, отмечает Finam.

Основным своим конкурентным преимуществом юристы, действующие на рынке недвижимости, называют фиксированный размер вознаграждения (40-50 тыс. рублей), вне зависимости от того, сколько стоит продаваемая квартира или иной объект недвижимости.

Для осуществления купли-продажи необходим паспорт и собственно договор. А вот регистрация этого договора, которая и оформляет переход прав собственности, нужен пакет документов.

В их числе выписка из домовой книги (сроком действия один месяц); справка из Бюро технической инвентаризации с кадастровым паспортом, поэтажным планом и экспликацией (если квартира была в собственности продавца более 5 лет, то регистратор может затребовать эти документы, если менее 5 лет, то они не понадобятся).

Также может понадобиться справка об отсутствии задолженности по ЖКХ, которую может затребовать покупатель. Взять на себя подготовку этих документов (из ЕИРЦ, БТИ), а также обеспечить сопровождение на переговорах с покупателем, во время получения предоплаты, подписания договора с последующим содействием в государственной регистрации сделки, предлагают продавцу юристы.  

В случае покупки объекта юридическое сопровождение включает в себя получение выписки из Единого государственного реестра прав на наличие запретов, арестов и обременений. В любом случае, оформлять сделку следует через опытных юристов или брокеров.

"Мы не конкуренты риэлторам, они оказывают совсем другую услугу. Наша услуга рассчитана на людей, готовых самостоятельно заниматься подбором недвижимости и нуждающихся только в юридической поддержке", - подчеркивает генеральный директор компании "Бергер и Партнеры" Надежда Карабчевская.

И в самом деле, риелтор более полезен при заключении альтернативной сделки, то есть когда осуществляется одновременная продажа имеющегося в наличии жилья и покупка новой квартиры. А таких сделок на рынке по-прежнему большинство. Также риелтор пригодится в том случае, если нужно восстановить утерянные правоустанавливающие документы, оформить наследство, снять с квартиры обременение.