Самым дорогим городом мира по уровню цен на недвижимость является Гонконг. Азиатский мегаполис лидирует по этому показателю с 2005 года. Недвижимость здесь на 107% выше среднего показателя по 10 крупнейшим городам мира. Наименее дорогим среди основных мегаполисов мира является индийский Мумбаи, на 43% ниже среднего ведущей десятки. 

Об этом, по мнению компании Savills, свидетельствует индекс  World Class Index, который отражает состояние рынков недвижимости в крупнейших городах мира. Сводный показатель использует относительную стоимость корзины объектов недвижимости, предназначенных для которых затраты на недвижимость являются важным элементом ведения бизнеса.

Гонконг оказался на 63% дороже Лондона. Британская столица заняла второе место в рейтинге. На третьей позиции Токио, далее -  Сингапур и Париж. Город-государство показало значительный рост за последние 5 с половиной лет - 123%. Сингапур переместился с 7-го места в 2005 году на 4-е в 2011 году.

С декабря 2005 года, несмотря на финансовые потрясения, среднее значение индекса выросло на 77%. Еще 6% индекс прибавил в первые шесть месяцев 2011 года. При этом в последние 5 лет динамике цен в регионах мира была неоднородной. В своем пресс-релизе Savills обращает внимание, прежде всего, на серьезный разрыв между развитыми и развивающимися рынками.

В городах, представляющих страны с развитой экономикой, где не наблюдалось серьезных экономических потрясений, например, в Токио, Лондоне, Париже, Сиднее, Нью-Йорке, рост составил в среднем 32% с 2005 года. Причем показатель для Нью-Йорка, города, который является базовым для ряда других частных индексов, составил всего лишь 7%.

А в городах где наблюдался взрывной рост экономик, Шанхае, Сингапуре, Гонконге, Москве, Мумбаи рост показателя за указанный период составил 123%. Значительнее всего цены выросли в самом дешевом среди крупнейших, Мумбаи-Бомбее. За прошедшие 5,5 лет они увеличились более чем в 2,5 раза - 154%. На втором месте  Шанхай с его 143%.

Рейтинг арендного рынка городов выглядит иначе, хотя Мумбаи и тут первый по дешевизне. В топ-10 городов самые высокие арендные ставки - в Лондоне. Далее следуют Париж, Гонконг, Токио и Сингапур. Стоит учитывать, что на уровень цен в этом сегменте значительно влияют зарплаты местных жителей и стоимость коммунальных услуг.

Арендная плата в основном растет медленнее, чем цены на недвижимость. При этом доходы от аренды в городах с новой экономикой составляют всего 3.6% годовых, а в городах со старой экономикой показатель значительно выше - 5.1%.

Спрос на аренду жилой недвижимости в пяти городах с самой высокой арендной ставкой, а именно, в Лондоне, Париже, Гонконге, Токио и Сингапуре, поддерживается за счет как корпоративного, так и местного спроса. Потенциальные покупатели недвижимости вынуждены делать свой выбор в пользу аренды в связи с кредитными ограничениями.

"Исследуемые города становятся ближе друг к другу, чем к внутренним рынкам стран, где они расположены, - резюмирует Иоланда Барнс, Глава департамента исследований рынка жилой недвижимости компании Savills. - Дальнейшее развитие и будущие показатели будут зависеть от их привлекательности как в качестве места жительства и работы, так и в качестве объекта для инвестиций. Мы ожидаем, что усилия, предпринятые с целью некоторого „охлаждения" рынка в некоторых районах „Нового Света", дадут результаты только во второй половине 2011 года. Поэтому, хотя мы и предполагаем, что в этом году цены здесь продолжат расти, этот рост, по всей видимости, будет более медленным и плавным".