Подмосковные коттеджные поселки на сегодняшний день уверенно лидируют с точки зрения популярности в сегменте премиум.  В настоящее время в области представлено около 600 поселков, не более 3% из которых можно считать элитными. По данным экспертов, самые высокобюджетные дома подмосковного региона традиционно сконцентрированы на западных направлениях.

Аналитики компании Penny Lane Realty составили ТОП-5 загородных коттеджных поселков Подмосковья. В качестве параметра оценки учитывалась средняя стоимость домовладений в поселке, представленных на первичном рынке. Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании компании Penny Lane Realty, отметил, что полученные результаты  развеяли устойчивый миф о Рублево-Успенском шоссе, как о самом дорогостоящем направлении, не имеющем вокруг солидных конкурентов.

По его словам, «всего три поселка из пятерки лидеров расположены на Рублевском шоссе, а два на соседнем Новорижском. Причем, если самое дорогое домовладение на первичном рынке находится все-таки на Рублевском шоссе («Жуковка-XXI», $31,5 млн.), то поселок с самой высокой средней стоимостью домов расположен на Новорижском (Agalarov Estate, $15млн)».

Цветков подчеркнул, что уже много лет основная масса недвижимости класса de-luxe сконцентрирована на вторичном рынке Рублевского шоссе. По мнению эксперта, это обусловлено тем, что залогом успешности любого премиального поселка является location, Жуковка практически полностью исчерпала свои земельные пределы, также как и Барвиха. Сегодняшним девелоперам для воплощения своих эксклюзивных проектов, которые способны завоевать требовательную аудиторию и претендовать на такую цену, приходится искать новые интересные площадки.

«Для создания проекта премиум класса, способного конкурировать с легендарными домами на Рублевском шоссе и претендовать на высокую цену, девелопер должен сотворить уникальное атмосферное место для обеспеченных людей. Основателем такого формата загородной жизни я бы назвал проект «Николино», создателям которого удалось еще в конце 90-х сформировать территорию, комфортную для людей с самым высоким уровнем достатка. Проект вышел настолько успешным, что факт его расположения не близко от Москвы, стал второстепенным. Единственный из современных девелоперов, кому удалось сегодня поймать эту же волну и создать по-настоящему выдающийся поселок - Agalarov Estate от компании Agalarov Real Restate. Тот факт, что именно этот новорижский объект взял первую строчку данного рейтинга, вполне закономерен»,  - отметил он.

Согласно рейтинга компании, первое место занимает коттеджный поселок Agalarov Estate, расположенный по Новорижскому шоссе со средней стоимостью предлагаемых объектов в  $15млн за домовладение. Площадь поселка составляет  320 га, средняя площадь предлагаемых объектов: 800 кв. м, 45 соток. На втором месте находится коттеджный поселок «Усадьбы Усово», со средним показателем цены домовладения $14млн.  Направление говорит само за себя - это  Рублево-Успенское шоссе, площадь поселка 10 га, средняя площадь предлагаемых объектов: 1400 кв. м, 50 соток.

Далее следует коттеджный поселок «Жуковка-XXI» на Рублевском шоссе со средней стоимостью предлагаемых объектов в $10,5 млн. за домовладение. Площадь поселка составляет 50 га, средняя площадь предлагаемых объектов: 1000 кв. м, 77 соток.Четвертым в рейтинге значится коттеджный поселок «Резиденции Бенилюкс» со средней стоимостью предлагаемых объектов в $7,7 млн. коттедж; $2,7 млн. участки без подряда Площадь поселка: 150 га, средняя площадь предлагаемых объектов: 521 кв. м, 27 соток.

Пятое место получил уже называвшийся проект «Николино», расположенный по Рублево-Успенскому направлению со средней стоимостью предлагаемых объектов в $6,9 млн. за домовладение. Площадь поселка равна 150 га, средняя площадь предлагаемых объектов составляет  695 кв. м, 39 соток. Таким образом очевидно, что именно эти направления на сегодняшний день являются лидерами сегмента элитной недвижимости.