новостиВпервые за последние два года на столичном рынке аренды элитной жилой недвижимости россиян стало больше, чем иностранцев. Уменьшение числа иностранных арендаторов специалисты объясняют сокращением штатов в московских офисах зарубежных компаний, а также тем, что в руководящих звеньях стало больше россиян, которые и заменили своих приезжих коллег.
До начала кризиса элитные квартиры арендовали в основном иностранцы - преимущественно граждане США, Великобритании, Швеции, Швейцарии, Франции, Германии, Италии, Испании, Израиля и Японии. Чаще всего это были топ-менеджеры международных компаний, развивавших бизнес в России, сотрудники посольств и представительств, сообщается в пресс-релизе компании Penny Lane Realty.
С наступлением кризиса многие международные компании закрыли свои представительства в России или существенно ограничили свое присутствие на российском рынке, в результате чего количество экспатов в Москве стало сокращаться.
По данным исследования компании EVANS и Немецкого культурного центра им. Гёте выяснили главные проблемы, с которыми сталкиваются компании при организации переезда, обустройства и проживания в Москве иностранных сотрудников.
36% опрошенных обозначили бытовые проблемы, среди которых взаимодействие с организациями, управляющими недвижимостью, обустройство быта (в том числе перевоз мебели и крупных предметов из-за границы).
29% компаний считают главной проблемой поиск мест для иностранных детей в школах и детских садах в Москве, организацию качественного медицинского обслуживания, а также подбор домашнего персонала и няни. 21% отметил языковой барьер (в том числе при взаимодействии сотрудников с различными структурами города), 12% к сложностям отнесли отсутствие приемлемой для иностранцев инфраструктуры домов и районов проживания.
Сейчас западные корпорации не спешат отправлять своих сотрудников в Москву. В результате, по наблюдениям экспертов компании Penny Lane Realty, в 2010 году иностранцев стало меньше на 25% по сравнению с 2008 годом.
Эксперты компании констатируют, что осенью среди одиноких иностранцев стали популярны однокомнатные студии в центре Москвы, которые во времена кризиса сдавались довольно дешево ($1800-2500). Однако сегодня такие предложения стремительно вымываются с рынка.
«В итоге на сегодняшний день у граждан РФ наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью до $3 тыс. и от $7-10 тыс. в месяц. Такая структура спроса объясняется не только экономическими, но и психологическими причинами: российские клиенты либо экономят на арендной ставке и берут наименее дорогие квартиры из элитного сегмента, либо, если вопрос средств не стоит, стремятся дорогим жильем продемонстрировать окружающим свой социальный статус. Экспаты в силу иных культурных традиций не склонны «пускать пыль в глаза», поэтому в основном они предпочитают выбирать квартиры средней ценовой категории стоимостью $3-8 тыс. в месяц», - констатирует Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty.
По данным исследования EVANS, ни одна из опрошенных компаний не пожаловалась на злоупотребления, связанные с использованием средств, выделенных иностранным сотрудникам на аренду жилья в Москве.
