новостиОсень время роста на рынке недвижимости, но за прошедший сентябрь цена квадратного метра на готовое жилье в Московской области в долларах снизилась на 1,5%, а в рублях выросла всего лишь на 0,1%. Объем предложения, напротив, после летнего снижения, повысился на 5,5%.
По данным Информационно-аналитического Центра компании «Пересвет-Инвест» цена квадратного метра в сентябре 2010 года на вторичном рынке Подмосковья составила $2 325 или 72 069 руб. за квадратный метр.
За год и в долларах, и в рублях зафиксировано снижение цены на 5,5% и 2,4% соответственно. По словам специалистов, на данную динамику оказали существенное влияние инвестиционные квартиры, которые выставлялись на продажу по цене, ниже среднего уровня.
«Вероятно, в преддверие Нового года цена квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья вырастет до весеннего показателя. Однако долларовая годовая динамика может носить отрицательный характер в пределах 2-5%. В рублях же снижение цены квадратного метра будет более существенным, так как в текущем году курс доллара ниже, чем в прошлом (особенно в феврале - апреле)», - прогнозируют эксперты.
В сентябре в зависимости от удаленности средняя цена квадратного метра в рублях выросла во всех секторах от 0,2% (дальнее Подмосковье), для ближнего 1% (16-30 км), а в среднем Подмосковье отмечен наиболее значительный рост + 4,4%.
Рост цен отмечен на шести направлениях Московской области. Максимальное увеличение было характерно для Запада Подмосковья (2,1%), минимальное - для Северо-запада (0,3%). На Востоке и Юго-западе цена метра сократилась на 1,3% и 0,3%.
При этом цена повысилась во всех типах домов - в панельных и кирпичных на 1,4%, а в монолитных на 4,1%.
В зависимости от типа квартир снизились в цене лишь трехкомнатные квартиры на 1%. одно- и двухкомнатные квартиры выросли в цене на 0,5% и 0,4%, а цена метра в многокомнатных квартирах не изменилась.
«Большинство предложений на рынке вторичного жилья Подмосковья по-прежнему представлено в диапазоне 2,5-5 млн. руб. Так же велика доля квартир, общей стоимостью до 2,5 млн. руб. - 23,3%. Наиболее низкая доля квартир дороже 10 млн. руб. - 1,6%», - сообщила Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».
Количество квартир, выставленных на продажу в сентябре текущего года, увеличилось на 5,5% и составило 34,8 тыс. квартир. Это достаточно высокий показатель за последние два года и уступает лишь апрельскому и июньскому уровням. По отношению к декабрю прошлого года текущий объем предложения увеличился - на 25,6%. За год рост составил 39,2%.
«Вероятно, 2010 год будет характеризоваться большим объемом предложения на вторичном рынке Московской области, чем предыдущие два года в среднем на треть. При этом, по-прежнему доля инвестиционных квартир будет весьма значительна в общей структуре предложения», - считают специалисты «Пересвет-Инвест».
Традиционно основной объем, выставленных на продажу квартир, в сентябре 2010 года сосредоточен в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД). Наименьший - в дальнем. За прошедший месяц объем предложения несколько сократился в ближнем Подмосковье (на 0,8-1,4%). А в среднем Подмосковье число выставленных на продажу квартир увеличилось на 3,5%. Дальнее Подмосковье осталось стабильным.
В зависимости от направления количество квартир в продаже значительно увеличилось на Востоке области (2,2%). Незначительный рост объема предложения отмечен на Юго-западе и Северо-западе (0,1%), а на Западе Подмосковья предложение не изменилось. На других направлениях число выставленных на продажу квартир сократилось от 0,2% (Север) до 1,2% (Юго-восток).
По-прежнему большинство квартир в зависимости от типа дома было представлены в панельных и кирпичных домах (46,2% и 46,5% соответственно). В монолитных домах - 7,3%. При этом число продаваемых квартир увеличилось лишь в кирпичных домах (на 1,2%), а в панельных и монолитных сократилось на 0,2-0,9%.
В зависимости от количества комнат в сентябре существенных изменений предложения, так же как и в целом, не произошло. По-прежнему большинство квартир - двухкомнатные (38,1%). Так же значительна доля однокомнатных квартир (34,4%). Доля трехкомнатных квартир составила 23,9%, а многокомнатных - традиционно самая низкая - 3,5%. За месяц увеличилось лишь количество трехкомнатных квартир (на 0,6%), а число остальных типов сократилось на 0,1-0,3%.
