новостиВесной практически все регионы ощутили вторую волну посткризисного спроса. В целом рост обращений за первый квартал составил порядка 10-15%. При этом количество совершенных в марте сделок по сравнению с началом года имело гораздо более существенный прирост - почти в 1,5 раза. Такие данные содержатся в отчете Аналитической службы агентства «МИАН».
Москва и Санкт-Петербург, в отличие от других регионов, показали максимальную динамику увеличения спроса - рост обращений за первый квартал составил 25-30%, число сделок за это же время выросло почти в 2,5-3 раза.
Большинство экспертов «МИАН» называют среди основных причин оживления спроса поэтапное «выздоровление» ипотечного кредитования, которое постепенно возвращается к докризисным показателям.
«Банки стали более лояльны, ставки постепенно снижаются, - согласна с ним его коллега из Екатеринбурга Алена Голикова, - «следовательно, все больше клиентов приобретают квартиры в ипотеку».
На рынке жилой недвижимости Москвы в первом квартале 2010 года с участием ипотечных средств проходила каждая пятая сделка, тогда как год назад - лишь каждая седьмая (для сравнения: в докризисный период «ипотечной»была каждая третья сделка).
Кроме того, и продавцы, и покупатели, «измученные» достаточно долгим периодом ожидания каких-либо признаков стабилизации рынка - с одной стороны, и собственного финансового положения - с другой, сейчас уже не «новички» на этом рынке. Держа «руку на пульсе» в течение целого года, и изо дня в день, проводя мониторинг этого изменившегося вследствие кризиса рынка, и те и другие уже успели адаптироваться к этому «новому» рынку, и теперь понимают друг друга гораздо лучше и быстрее. По мнению директора отделения «МИАН» в Санкт-Петербурге Нани Меребашвили: «Оживление объясняется еще и тем, что люди перестали бояться неопределенности и уже не ждут снижения цен».
Вместе с тем возвращения спроса к докризисным показателям пока не происходит и говорить о тотальном оживлении рынка пока еще рано, полагают эксперты, - все познается в сравнении. Как вполне объективно выразился директор отделения «МИАН» в Воронеже Иван Вивчарик: «Говоря об увеличение количества обращений 1,4-1,5 раза, необходимо помнить, что за прошлый год падение составило до 80-85% в сравнение с тем же периодом 2008 года».
Однако постепенно оживающий спрос на новостройки в большинстве регионов достаточно трудно удовлетворить уже сейчас.
«Ряд замороженных объектов в Липецке настоящий момент стали возводиться быстрыми темпами. Готового жилья на первичном рынке практически нет, много долевого и проблемного», - рассказывает директор отделения «МИАН» в Липецке Павел Евстратов. «На рынке новостроек почти не осталось дешевых квартир в сданных домах либо в домах на высокой стадии готовности», - поддерживает коллегу директор отделения «МИАН» в Рязани Денис Яковлев. «Строительство идет вялотекущими темпами. Надежных застройщиков, гарантирующих своевременную сдачу объектов, не прибавилось», - комментирует директор отделения «МИАН» в Твери Ольга Микляева. Аналогичная ситуация наблюдается в северных и южных регионах.
Как отмечают эксперты, вероятнее всего, рост цен станет естественным следствием сложившейся ситуации. По итогам первого квартала «МИАН» зафиксировала рост цен на новостройки в 11 регионах своего присутствия.
Больше всего подорожали квартиры в новых домах Краснодара. Директор отделения «МИАН» в Краснодаре Наталья Абрамова констатирует, что на первичном рынке с начала года цена увеличилась примерно на 500-1000 руб. за квадратный метр. В сданных домах удорожание более существенное - в среднем на 3000 руб. за квадратный метр.
На вторичном рынке рост цен зафиксирован практически повсеместно. Заметнее всего подорожал квадратный метр на рынках вторичной недвижимости Уфы и Набережных Челнов - 4,8% и 4,5% за прошедший квартал соответственно. Близкие значения по темпам роста отмечены и в Челябинске. В виду низкого спроса практически не изменились цены в Липецке, Твери, Нижнем Новгороде, Белгороде и Твери.
Средняя стоимость квадратного метра новостроек по итогам первого квартала 2010 года в Москве составила 156,2 тыс. руб., на вторичном рынке - 146,6 тыс. руб. Рост цен за прошедший период составил - 1,4% и 2,4% соответственно.
В зависимости от структуры предложения по классовости и стадиям готовности объектов динамика стоимости квадратного метра в отдельных районах носила разнонаправленный характер: от минусовых значений по элитным квартирам, расположенным в центре столицы до ежемесячного 1%-ного прироста по наиболее востребованным объектам эконом-класса, расположенным в районах массовой застройки в спальных районах города.
В Санкт-Петербурге цены на жилую недвижимость почти в два раза ниже, чем в Москве и по итогам прошедшего квартала составили 74,3 тыс. руб. за квадратный метр в сегменте новостроек и 82,1 тыс. руб. - за квадратный метр в «старом» фонде города. Темпы роста цен за первый квартал в Северной столице также гораздо ниже, чем в Москве: на вторичном рынке прирост по сравнению с началом года составил 1,5-2%, в сегменте новостроек стоимость квадратного метра, так же как и в Москве, имела разнонаправленную тенденцию.
