новостиФевраль 2010 года на рынке аренды жилья был отмечен активностью собственников квартир высокого бюджета от $9 тыс. в месяц. По данным PENNY LANE REALTY, доля таких квартир увеличилась до 15% от всего объема предложений в аренду. При этом большая часть из них - квартиры с четырьмя и более комнатами. Из них порядка 27% предлагаются по ставке - от $16 тыс. в месяц.
Эксперты PENNY LANE REALTY объясняют рост предложения дорогих квартир восстановлением доверия к рынку со стороны арендодателей, значительная часть которых ушла с него год назад, не желая снижать цены. Также, активизация дорогого сегмента была обусловлена ожиданием высоко-бюджетного спроса.
«Однако надежды далеко не всех собственников оправдались за этот период, - говорит Вадим Ламин, руководитель эксклюзивного отдела Департамента аренды элитных квартир PENNY LANE REALTY. - Платежеспособный спрос пока еще полностью не восстановился и присутствует в основном в ценовом сегменте от $3 тыс. до $8 тыс. (70%). А интерес к высоко-бюджетным квартирам (от $9 тыс.) составляет пока только треть предложений. Хотя нужно, заметить, что общие показатели по реализованному спросу в низком и среднем ценовых сегментах превысили февральские докризисные данные».
По данным PENNY LANE REALTY, наибольшее количество высоко-бюджетных квартир в аренду сегодня выставлено в районе Арбата-Остоженки - порядка 35% от всего объема предложения. Самая высокая арендная ставка достигает $35 тыс. в месяц (семикомнатная квартира на Филипповском переулке). Меньше всего в высоком бюджете района предлагается двухкомнатных квартир со ставкой $12 тыс. -13 тыс. в месяц. «Однушки» в данном ценовом сегменте отсутствуют.
Чуть меньшее количество (около13%) высоко-бюджетных квартир предлагается в районе Тверской-Патриарших. Так же как и в районе Арбата-Остоженки, основную долю дорогого предложения составляют многокомнатные квартиры, начиная с «трешек». Максимальная арендная ставка достигает $30 тыс. месяц (пятикомнатная квартира, площадью 360 квадратных метров на улице Малой Бронной). Меньше всего выбора дорогостоящих квартир для аренды на сегодняшний день - в районах Проспекта Мира, Таганской площади и Китай-Города.
Самая дорогая квартира в аренду предлагается в районе Красной Пресни, на улице Большая Грузинская - арендная месячная ставка достигает $47 тыс. Таких денег стоит пятикомнатная квартира, площадью 206 квадратных метров, с эксклюзивным ремонтом в дворцовом стиле, антикварной мебелью, дорогой европейской бытовой техникой и панорамными видами на Москву.
Чуть менее дорогая - $40 тыс. в месяц, но не менее выдающаяся, трехкомнатная квартира общей площадью 240 квадратных метров, на Ленинградском проспекте, рядом с Чапаевским Парком. За эти деньги вас поселят в квартире с авторским дизайнерским ремонтом в стиле модерн, изящной мебелью от лучших европейских производителей, качественной европейской техникой, джакузи, теплыми полами.
«Несмотря на то, что пока еще не у многих арендаторов есть возможность арендовать такие квартиры, психологический настрой рынка постепенно приобретает докризисной характер», - подытожил Вадим Ламин.
