новостиПо итогам 2009 года, доля инвестиционных сделок на рынке московской жилой недвижимости упала до 6%. Хотя в докризисном 2008-м практически 25% покупок квартир осуществлялись ради долгосрочного вложения капитала. Правда, в начале этого года эксперты фиксируют некоторое оживление инвестиционной активности, особенно в сегменте столичных новостроек.
По данным компании Est-a-Tet, можно говорить о небольшом увеличении числа инвестиционных сделок: специалисты компании Est-a-Tet оценивают его на уровне 10%. Показатель сформирован сделками по цене до $7000 за кв. м, на объектах начальной стадии с высокой строительной активностью на площадках.
Основное число покупателей, совершающих подобные сделки, составляют мужчины (около 70%). Их средний возраст колеблется в диапазоне 30-50 лет (77%). При этом 80% покупателей состоят в браке, а количество членов семьи составляет 4 человека, сообщается в обзоре.
«Тем не менее, четко выраженной тенденции к росту цен по новостройкам пока еще не наблюдается: скорее, цены на объекты постепенно поднимаются за счет процесса вымывания объемов с рынка. Поэтому объекты на высокой стадии готовности с высокими качественными характеристиками находятся в дефиците. Застройщики поднимают по оставшимся квартирам цены, в то же время наблюдается снижение стоимости нереализованных еще объектов более дорогого уровня», - отмечает директора департамента новостроек Est-a-Tet Юлия Гераськина.
Существенную прибыль можно получить от вложения средств в новостройку на этапе котлована. Однако в нынешних условиях многие покупатели опасаются рисков, которыми могут сопровождаться такие сделки, ведь за время кризиса многие девелоперы оказались не способны завершить строительство своих объектов.
«В таких случаях покупателям нужно оценивать как имя и репутацию застройщика, так и документацию по данному объекту. Особым спросом из-за рисков сегодня пользуются дома, продающиеся по закону 214-ФЗ, но они и дороже стоят», - поясняет Юлия Гераськина.
По словам эксперта, сегодня привлекательными с точки зрения инвестиций являются, прежде всего, недорогие объекты от известных на рынке застройщиков с удачным местоположением, а также с наличием готового пакета правоустанавливающей документации. Все это гарантирует сохранность средств инвестора в будущем.
Наиболее востребованным сегодня является дешевое жилье, без привязки к технологиям строительства. «Сегодня установлены довольно привлекательные цены на некоторые монолитные объекты, в связи с чем данные адреса стали хорошо продаваться. Кроме того, во многих монолитных домах ради снижения затрат покупателя стали строить внутренние перегородки и сдавать объекты под чистовую отделку. Подобные акции, естественно, повышают спрос на такое жилье», - рассказывает Юлия Гераськина.
По словам Юлии Гераськиной, доля инвестиционных покупок в сегменте панельного жилья может достигать даже 20-25%. Объясняется это тем, что зачастую квартиры в панельных домах продаются уже с готовой муниципальной отделкой, а это значит, что такое жилье после покупки можно сдавать вплоть до момента оформления собственности на квартиру, то есть оно начинает работать с первых дней
В условиях такого спроса панельное жилье, ранее считавшееся не столь качественным по сравнению с объектами, возведенными по другим строительным технологиям, становится по-настоящему инвестиционно привлекательным, констатируют аналитики агентства.
По данным Est-a-Tet, сегодня уровень цен по панельным домам колеблется в районе 110-145 тыс. руб. за кв.м., в зависимости от местоположения и качества объекта. Заметного роста цен по этим домам пока не происходит. Самую дешевую «панель» можно найти на рынке за 96-100 тыс. руб. за кв. м. Уровень цен на монолитные квартиры, в зависимости от класса, составляет от 120 тыс. до 230 тыс. руб. за кв. м.
