новостиВ феврале средняя цена новостроек повысилась на 10,87% - и в рублях, и в долларах - и составила 199 643 руб. и $6 655 за квадратный метр. Столь существенный месячный рост стоимости жилья за последние два года наблюдался лишь в декабре 2009-го и ноябре 2008-го. При этом, как отмечают специалисты, сезон активных продаж начнется лишь в середине весны.
По данным информационно-аналитического центра ГК «Пересвет-Групп» за год (февраль 2009-февраль 2010) новостройки подрожали в долларах на 33,36%, а в рублях - на 11,13%. За прошедший месяц цены на новостройки повысились во всех административных округах столицы, за исключением ЦАО (-3,88%). Максимальный рост наблюдался в ЗАО и СЗАО.
Объем предложения на рынке новостроек в феврале текущего года также повысился до 380 адресов. За месяц рост составил 23,78%, за год 75,93%.
В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации в феврале, зафиксировано в ЗАО - 26,6% от общего количества, также велика доля ЦАО - 20%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО- 5,0%.
Количество квартир на рынке первичного жилья, в феврале составило 11 163, что на 46,09% больше январского показателя. За год объем предложения квартир увеличился на 75,39%.
Как пояснила Bigness.ru маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова, февральский рост активности традиционен для рынка недвижимости. «После январского затишья многие продавцы выставляют новые объекты, а покупатели изучают и приобретают недвижимость. Но сезон активных продаж скорее начнется весной, тому способствует и накопленный отложенный спрос, и текущий рост цен на востребованные объекты, который стимулирует желающих определиться с покупкой», - рассказала она.
Наталья Алиханова - руководитель отделения «Третьяковское», компании «Пересвет-Недвижимость» подтвердила, что с начала года активность потенциальных покупателей на рынке новостроек повысилась, но отметила, что так как платежеспособность большинства из них и до кризиса была низкой, а ипотечные ставки высоки, большинство сделок традиционно приходится на альтернативу и обмен
«Также сейчас совершается много альтернативных сделок между столицей и областью, особенно в случае разъезда собственников. Цена новостроек даже в Ближнем Подмосковье ниже примерно в 1,5-2 раза. Например, однокомнатная квартира в Люберцах стоит около 2,4-2,7 млн руб. (40-55 кв.м.), аналогичный вариант в районе Выхино уже оценивается в 4 млн руб.», - добавила она.
При этом, как отмечают специалисты компании, несмотря на то, что рынок новостроек по-прежнему переполнен предложениями, уже появляются востребованные варианты, которые приобретают сразу, без торга.
«Например, мы нашли для нашего клиента подходящею ему квартиру в новостройке, но по его требованию вели долгий торг за существенное снижение цены. В итоге, застройщик продал данную квартиру без скидки другому покупателю. То есть, сейчас появляется конкуренция не только среди продавцов, но и среди покупателей. Ожидание снижения цены, может лишить покупателя желаемого варианта», - говорят они.
