Минувший год стал периодом роста интереса к жилью эконом-класса, число покупателей квартир в объектах бизнес-класса стабильно снижалось. На данный момент в столице возводится 2 млн. кв. м. жилья категории бизнес-класса. Средняя цена квадратного метра в них составляет порядка 150 тыс. руб., конечная цена, как правило, определяется в процессе торга.

Можно ли считать суммарную площадь домов, где продаются квартиры, реальным предложением (несмотря на то, что стройки либо замедлены, либо и вовсе заморожены, а многие квартиры уже проданы) - вопрос дискуссионный, полагают аналитики аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ. Применительно к бизнес-классу более информативными будут данные о средней стоимости квартир различной комнатности. Средняя однушка обойдётся в среднем в 10,1 млн руб., двухкомнатная квартира в 14,5 млн руб., трёшка в 23,3 млн., а многокомнатная квартира в 34,5 млн руб.

Невзирая на попытки застройщиков подстегнуть рост цен путем вброса информации о подорожании квартир этого класса, реальную ситуацию на рынке можно охарактеризовать как неустойчивое равновесие. Рублевые цены практически не меняются, валютные - движутся вслед за колебаниями курсов.

По словам ведущего эксперта Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ Алексея Попова, ажиотажный спрос на рынке жилья бизнес-класса был в период экономического бума. Но подобной макроэкономической конъюнктуры в ближайшие годы не ожидается. Такой объём шальных денег на руках у населения как в 2005-2008 гг. вряд ли появится в обозримом будущем.

Тенденция падение спроса на квартиры этого сегмента в полной мере проявила себя в минувшем году. Интерес покупателей сосредоточился в сегменте эконом-класса, где за меньшие деньги можно получить вполне приличный функционал. К тому же столичный «бизнес-класс» в большинстве своем отстает от своих европейских аналогов по всем параметрам за исключением цены.

Не была достигнута и еще одна важнейшая цель - создание кварталов с уровнем жизни соответствующим этой категории жилья. Новостройки бизнес-класса в 80% случаев расположены на незастроенных пустырях окраин советских микрорайонов, качество строительства этих домов оставляет желать лучшего, отмечают аналитики ГдеЭтотДом.РУ.

Столичный рынок недвижимости чутко среагировал на вызовы кризиса удачными проектами квартальной застройки домами эконом-класса. Сегмент жилья бизнес-класса продолжает пытаться развиваться так, как будто никакого кризиса нет и не было. Какая из стратегий окажется правильнее - покажет лишь время.