новостиСнизившиеся цены на столичные новостройки, ограниченное предложение и постепенное восстановление экономики сделали свое дело. Уже в декабре прошлого года стоимость квадратного метра в новом доме Москвы достигала двухлетнего максимума - 182 тыс. руб. Эксперты прогнозируют, что цена продолжит ползти вверх - по крайней мере в текущем полугодии.
Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек Москвы в декабре 2009 года выросла на 16,58% и составила 182,4 тыс. руб. В долларах квадратный метр нового жилья достиг $5979, подорожав на 8,95%. Такие данные Bigness.ru предоставил информационно-аналитический центр ГК «Пересвет-Групп».
В целом за 2009 год, согласно материалам компании, новостройки подорожали в долларах на 6,7%, а в рублях - на 14,2%. Как поясняют специалисты, приводимая ими средняя цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.
Если же рассмотреть московские предложения отдельно по районам, то за год средний уровень цен в рублях вырос в СЗАО на 16,4%, ЗАО - на12,7%, ЦАО - на 12,3% и незначительно в СВАО - на 1,2%. В остальных округах зафиксировано снижение цен. При этом, наиболее значительное было отмечено в САО - 10,1%.
Увеличение цен во многом объясняется недостатком предложения, которое значительно пострадало во время кризиса. Отсутствие инвестиций в строительную отрасль оказывает влияние на подрядные организации - многие из них развалились. За подрядчиками следуют производители стройматериалов и так далее по цепочке, так как одно прямо влияет на другое.
Ряд застройщиков находится в состоянии банкротства или близки к этому, и им не до строительства. А те компании, которые остались на плаву, зачастую всё же испытывают сложности со строительством заявленных объёмов. На неопределённое время остановлено строительство от 80-90% строек.
По данным компании «Пересвет-Групп», количество квартир на рынке первичного жилья, в декабре составило 7 525, что на 2,2% меньше ноябрьского показателя. Хотя в целом за год, как сообщает организация, объем предложения квартир увеличился на 9,9%.
Сложившуюся в декабре ситуацию Bigness.ru прокомментировала маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ольга Маркова: «Цена новостроек Москвы в течение 2009 года менялась не слишком интенсивно, но последний месяц года стал исключением, резкий рост наблюдался и в рублях и в долларах».
«В тоже время, нельзя не отметить, что в течение года лидирующее положение на рынке занимали новостройки эконом класса, где декларируемая цена квадратного метра была ниже 100 тыс. руб. Подобные предложения появились на рынке в конце 2008 - начале 2009 года, но уже сейчас их практически не осталось в свободной продаже от застройщиков, за исключением квартир, которые реализуют уже новые собственники», - продолжает специалист.
По ее словам, рост средней цены новостроек, возможно, так же связан с вымыванием наиболее ликвидных предложений - небольших квартир эконом класса по цене 75 тыс. - 100 тыс. руб. за квадратный метр. Сейчас цена подобных предложений уже гораздо выше. Например, средняя цена кв.м. в панельных новостройках Москвы в декабре составила 110 181 руб., отмечает Ольга Маркова.
«Поэтому, вполне возможно, что цена квадратного метра в первой половине текущего года будет возрастать, даже в наиболее демократичных новостройках. За 2009 год число проектов эконом-класса в столице, конечно, повысилось, но данные предложения весьма интенсивно раскупают, а новые проекты комплексной застройки только выходят или анонсируются», - подытожила эксперт.
Как говорилось в прогнозах, ранее опубликованных Bigness.ru, с середины 2010 года цены будут расти примерно от 2 до 5% в месяц и вполне возможно, что уже к концу 2010 года цены достигнут докризисного уровня.
