Сразу несколько аналитических служб опубликовали статистику цен на вторичное жилье. Данные у разных организаций отличаются, но все сходятся в том, что цены на "вторичку" продолжают падать. Однако тем, кто намерен продавать квартиру, нет смысла откладывать сделку, пытаясь что-то выгадать - больше времени потеряют, рассказал читателям Bigness.ru аналитик GED Analytics Александр Пыпин.

Государственное статистическое ведомство - Росстат - обнародовало свежие данные о ценах на жилье во всех субъектах страны.

Во втором квартале 2009 года цены на вторичном рынке в среднем по стране стали ниже на 5%, чем они были в первом квартале.

В Москве за этот период цены снизились на 4,2% по сравнению с предыдущим кварталом кварталом; в Московской области - на 6,3%; в Санкт-Петербурге - на 3,5%.

Интересно, что независимые исследовательские агентства фиксируют значительно большее снижение цен.

Как Bigness.ru сообщили в аналитическом центре GED Analytics, цены на «вторичку» в 14 крупнейших городах страны снизились за первое полугодие на 11,4%, а с учетом результатов июля - уже на 13%.

В Москве за первое полугодие 2009 года средние цены на жилье на вторичном рынке снизились на 7,7%, в Московской области - на 14,4%, а в Санкт-Петербурге - на 10%.

Данные аналитического центра сравнимы с данными Росстата, поскольку обе организации ведут наблюдение в территориальных центрах и крупных городах и не учитывают изменения цен на жилье в малых и средних городах, а также сельской местности.

Исследования Росстата традиционно отличаются консерватизмом. В период роста цен на жилье данные ведомства также существенно отставали от данных, фиксируемых участниками и исследователями рынка, пояснили эксперты GED Analytics.

Вместе с тем, официальная статистика интересна с точки зрения регионально рынка недвижимости. Ведь она охватывает практически все регионы страны.

По этим данным, во втором квартале текущего года цены на «вторичку» сильнее всего упали в Пермском крае (-19%), Краснодарском крае (-15,9%), а также в Липецкой области (-15,3%).

В тоже время небольшой рост цен был зафиксирован в Камчатском Крае (4,9%), Калмыкии (2,3%) и Ингушетии (0,2%).

Традиционно, самые высокие цены на жилье летом 2009 года в стране зафиксированы в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. За ними, как и зимой 2008, следуют Сахалин, Краснодарский Край и Калужская область.

Наиболее дешевое жилье, как и полгода назад, можно купить на юге страны - в Ингушетии, Калмыкии и Северной Осетии.

Кроме того, о динамике цен на вторичное жилье за последний месяц отчиталась Российская гильдия риэлторов (РГР). Статистика РГР охватывает 29 крупнейших городов РФ.

И так, по данным гильдии, в июле по отношению к июню сильнее всего подешевела недвижимость в Красноярске. Стоимость 1 кв. м в городе снизилась на 5,8%, и составляет 41 тыс. руб. Второе место по темпам падения цен досталось Ярославлю. Стоимость 1 кв. м здесь упала на 5,7% до 45 тыс. руб.

На 5,6% в июле упали цены на «вторичку» в Курске и Челябинске до 28,9 тыс. руб. за кв. м и 36,6 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Самой дорогой в этом месяце, конечно, оставалась Москва. Цены на вторичное жилье в столице за июль снизились на 1,5%, составив 163,36 тыс. руб. за 1 кв. м.

Второе место по стоимости занимает готовое жилье Санкт-Петербурга. В июле недвижимость Северной Пальмиры подешевела на 2,8% до 83,1 тыс. руб. за кв. м.

Ну и замыкает тройку самых дорогих регионов Московская область. В июле квартиры на вторичном рынке здесь подешевели на 2,5% до 74,1 тыс. руб. за кв. м.

Самым дешевым городом в прошлом месяце, по мнению РГР, стал Жигулевск. Стоимость 1 кв. м в июле составила 23 тыс. руб. за 1 кв. м, снизившись на 1,8% по сравнению с июнем. Недорогое жилье также можно купить в Курске (цена кв. м в июле упала на 5,6% до 28,86 тыс. руб.) и Омске, (-4,7%; 29,55 тыс. руб. за 1 кв. м).

Таким образом, цены на готовое жилье в стране продолжают падать. «Вторичка», вероятно, продолжит дешеветь, однако снижение будет слабым, рассказал Bigness.ru руководитель аналитического центра GED Analytics Александр Пыпин.

К декабрю 2009 года снижение цен, скорее всего прекратится, и тогда возможен даже небольшой рост, уточнил эксперт.

Однако такой вариант развития событий вероятен при условии, что в ближайшее время не произойдет резких колебаний рубля, уточнил наш он.

Вместе с тем, откладывать продажу и покупку квартиры в ближайшее время не стоит. «Нет смысла откладывать сделку, пытаясь что-то выгадать - больше времени потеряешь», - посоветовал наш собеседник.

Что касается желающих купить квартиру с инвестиционной целью, то «такого роста цен, чтобы стоило купить квартиру сейчас и потом ее продать точно не будет до декабря 2009 года», - уверен Александр Пыпин.