Фонд РЖС начал первые земельные аукционы. Организация выставила на продажу участки, пригодные для строительства жилья, но прежде не использовавшиеся собственниками. Продавая участки на рынок, фонд надеется смягчить земельный дефицит, и тем самым сделать жилье доступнее. Гендиректор фонда РЖС Александр Браверман вообще считает, что жилье эконом-класса должно стоить в пределах 30 тыс. руб. за 1 кв. м.

Созданный год назад Фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) начал первые земельные аукционы. На продажу выставляются участки, пригодные для строительства жилья, но не используемые собственниками.

Продавая участки на рынок, фонд РЖС рассчитывает смягчить земельный дефицит, который наблюдается сегодня в большинстве городов.

Ну и тем самым снизить цены на жилье, заявил гендиректор фонда Александр Браверман в интервью «Российской газете».

Ведь большое количество участков под строительство жилья эконом-класса поможет сделать жилье доступнее. По оценке Бравермана, стоимость жилья эконом-класса должна находится на уровне 30 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Цель поставлена: квадратный метр готового жилья должен стоить порядка 30 тыс. руб.», - подчеркнул глава фонда РЖС.

Правда, «за некоторыми исключениями, связанными, например, с особыми климатическими условиями и высокой стоимостью строительства, а также особенностями спроса, как в столичных городах», - оговорился Браверман.

Во всяком случае, «стремиться будем именно к этой планке, она, по нашим оценкам, совершенно реальна», - сообщил он. До конца года фонд планирует выставить на аукционы еще примерно 25-30 участков, столько же будет передано субъектам.

В общей сложности на них можно будет построить не менее 5,5-6 млн кв. м жилья, то есть более 10% от годового объема жилищного строительства в целом по стране, рассказал Александр Браверман. «В будущем году это будет уже 20-30% от объема рынка», - заверил глава фонда РЖС.

Как говорится на сайте самого фонда, на первые аукционы выставлены земельные участки в Чувашской Республике, а также Кировской, Курской, Тюменской и Московской областях. Все эти участки были переданы фонду российским государством в качестве имущественного взноса.

По четырем участкам (в Кировской, Курской и Тюменской областях и в Чувашии), на аукционы выставлены права на их аренду. Еще четыре участка земли (в Московской области) выставлены на продажу. При этом, участки в МО (общей площадью 9,2 га) рассчитаны на промышленное строительство.

Четыре участка в других региона пригодны для комплексного жилищного строительства и размещения производственных объектов.

Наиболее крупный земельный участок площадью 98 га находится в Тюменской области. «Он расположен недалеко от центра Тюмени в экологически чистом районе с высокой транспортной доступностью», - отмечают в фонде РЖС. На участке предполагается осуществление комплексной многоэтажной застройки жилья экономического класса расчетной площадью около 620 тыс. кв. м.

Также для комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса предполагается использовать участок в городе Курске площадью 26,9 га. Он расположен в западной части города и также имеет высокую транспортную доступность. Предполагаемая расчетная площадь построенного жилья здесь составит около 220 тыс. кв. м.

Под комплексное освоение в целях строительства жилья экономического класса могут быть использованы участки в городе Кирове (16,29 га; планируемая площадь построенного жилья - более 132 тыс. кв.м.) и в Чебоксарах (6,31 га; 100 тыс.кв.м.).

«На этих землях в общей сложности можно возвести до 1,1 млн кв. м жилья», - уверены в фонде. Средства, вырученные как от аукционов по продажи прав на аренду, так и от продажи самих участков, планируется направить на инфраструктуры на новых участках, вводимых в оборот фондом.

Однако помогут ли меры фонда РЖС «сбить» цены на недвижимость, остается неясным. Заметим, что в последнее время вообще активизировались разговоры о снижении стоимости жилья. На днях заместитель мэра Москвы Юрий Росляк заявлял, что себестоимость жилья эконом-класса в Москве составляет 40-42 тыс. руб. за 1 кв. м.

Только вот реальные цены недвижимости в столице, как известно, намного превышают названную цифру. По мнению опрошенных «Интерфаксом» экспертов, цена квадратного метра на столичном рынке никогда не приближалась к названному уровню.

Себестоимость строительства жилья эконом-класса гендиректор аналитического центра «Миэль» Владислав Луцков оценивает в 60-65 тыс. руб. за 1 кв. м в по городу, и в 55 тыс. руб. за 1 кв. м за пределами МКАД.

Руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов рассказал, что панельная новостройка в спальном районе около МКАД сейчас стоит в среднем $2-2,5 тыс. за 1 кв. м, в других районах города - $3,5 тыс.

Окажутся ли успешными действия фонда РЖС покажет время.

Справка: Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства создан на основании закона от 24 июля 2008 года. Фонд призван содействовать развитию жилищного строительства, иному развитию территорий, объектов инфраструктуры, производства стройматериалов, изделий, конструкций для жилищного строительства и созданию промышленных парков, технопарков, бизнес-инкубаторов.