60 миллиардов на спасение ипотеки?

Уставный капитал АИЖК (Агентства по ипотечному жилищному кредитованию) будет увеличен. Из федерального бюджета на эти цели будет направлено 20 млрд руб. Это очередная мера, направленная на поддержку ипотеки в России. Эксперты, опрошенные Bigness.ru, не верят, что восстановить жилищное кредитование в нашей стране удастся в скором времени. Их оценки ситуации на ипотечном рынке отличаются от официальных. Впрочем, и те и другие сходятся в том, что объемы выдачи кредитов продолжают снижаться.

«Надежда и опора» российской ипотеки – АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) вновь получает помощь государства. Премьер-министр РФ Владимир Путин сегодня подписал распоряжение об увеличении уставного капитала АИЖК на 20 млрд руб. Об этом премьер заявил на заседании президиума правительства в понедельник.

Однако, как пояснила пресс-служба АИЖК, уставный капитал агентства будет увеличен аж на 60 млрд руб., передает РИА «Новости». 20 млрд руб. из этой суммы, о которых как раз говорил премьер, будут перечислены из средств федерального бюджета России. Оставшиеся 40 млрд руб. могут быть выделены в виде кредита из Фонда национального благосостояния.

В настоящий момент уставный капитал АИЖК составляет 74.09 млрд руб.

Из 20 млрд руб., которые будут выделены федеральным бюджетом, 10 млрд руб. направятся на строительство жилья эконом-класса, рассказал глава Минрегиона России Виктор Басаргин. Еще 4 млрд руб. планируется направить на программы поддержки военнослужащих совместно с Минобороны. Часть средств пойдет на реструктуризацию задолженности, образовавшейся по кредитам.

По словам Басаргина, АИЖК планирует в первом полугодии купить кредиты у банков на сумму около 13.5 млрд руб., то есть примерно столько же, сколько за аналогичный период прошлого года.

Вместе с тем, министр признал, что объемы ипотечного кредитования граждан в шесть раз сократились по сравнению с прошлым годом. Они составляют всего 52 млрд руб. Впрочем, как положительную тенденцию Басаргин отметил снижение ставки по кредитам. По его словам, полтора месяца назад кредитная ставка составляла 19%, а на сегодняшний день – 15.6%.

Впрочем, специалисты, опрошенные Bigness.ru, пока не ощущают положительных трендов на рынке российской ипотеки. По словам вице-президента Российской гильдии риэлторов (РГР) Константина Апрелева, у него «нет ощущений, что ситуация меняется в лучшую сторону».

Сокращение объемов выдачи жилищных кредитов продолжается. Однако это процесс двусторонний, заметил К. Апрелев. Он спровоцирован позицией не только банков, но и потребителей. Сегодня граждане «не очень готовы брать ипотеку под более, чем 20% годовых в рублях». Ажиотажным спросом не пользуются и продукты Сбербанка, который предлагает «более или менее вменяемые ставки», так как важным условием Сберегательного банка является наличие поручителей.

В настоящее время «система поручителей наиболее комфортна для банков, но проблемна для потребителей, так как сейчас договорится с поручителями непросто», - заметил вице-президент РГР.

Отличаются от официальных и оценки средней ставки по рынку. Юлия Чернышева, начальник отдела ипотечного кредитования Собинбанка, в интервью Bigness.ru назвала следующую цифру: «19 - 20% в рублях, около 16% в долларах в среднем по рынку».

Однако вернемся к решению об увеличении уставного капитала АИЖК. Насколько меры агентства по поддержке ипотеки вообще оказались важными для рынка?

Юлия Чернышева заметила: «Меры АИЖК по снижению процентной ставки не вызвали всплеска спроса на ипотечные кредиты среди населения – это связано с продолжающимся снижением цен на жилье и общей стагнацией на рынке недвижимости».

Стабилизационные займы, выделяемые АИЖК на рефинансирование проблемных ипотечных кредитов, также «не смогли вселить в людей уверенность в завтрашнем дне – получить эти деньги оказалось не так просто», считает наша собеседница из Собинбанка. В нашем банке, к примеру, привлечь средства АИЖК удалось менее 10 заемщикам».

К. Апрелев из РГР также заметил, что меры агентства «безусловно, влияют на ситуацию». Однако пока остается много вопросов технологического характера, которые не позволяют эти меры в полной мере реализовать. «Процедурно и технологически это не такой быстрый процесс, как хотелось бы», - подчеркнул наш собеседник из РГР.

Отметим, что сегодня Путин поинтересовался у Басаргина, как идет расходование средств материнского капитала на погашение ипотечных кредитов.

«Это решение (о направлении средств маткапитала на погашение ипотеки) работает. Мы планируем, что выйдем на 50 млрд руб.», - ответил Басаргин, добавив, что сейчас эта сумма составляет 27 млрд руб.

«Это востребованный объем денег, который граждане берут для этих целей?» - уточнил премьер, на что министр дал положительный ответ.