Вторая половина весны – время для тех, у кого есть дача. В этом году кризис поубавил ряды желающих обзавестись загородным домиком. Впрочем, рынок купли-продажи и аренды маленьких домиков сегодня является самым динамичным сегментом загородной недвижимости. Купить дачу сегодня можно значительно дешевле, чем до кризиса. Однако эксперты считают, что рынок все равно еще «перегрет», а весеннее оживление может оказаться временным.

Москвичи открыли дачный сезон. В первую очередь это почувствовали жители Подмосковья по резко возросшему количеству людей в электричках. Однако насколько динамичен рынок купли-продажи, а также аренды дачных домиков? Проще говоря, насколько кризис сказался на вторичном рынке дачных участков?

О падении спроса на крупные загородные коттеджи сообщалось уже неоднократно. На этом фоне рынок маленьких дачных домиков выглядит более благополучным.

По данным аналитиков компании Blackwood, в настоящее время спрос на покупку небольших домов и участков сохраняется в силу невысокой стоимости таких домовладений.

Руководитель отдела аренды загородной недвижимости корпорации «Инком» Ольга Баштанова рассказала, что «среди всех секторов рынок загородной аренды пострадал меньше всего».

В феврале уровень спроса был невысок, и делать выводы о том, как будет развиваться ситуация с учетом экономического кризиса было рано, пояснила О. Баштанова. Однако март стал наиболее показательным месяцем, поскольку спрос на аренду загородных объектов значительно вырос, отметила она.

Несмотря на сложную ситуацию в стране, аренда загородного жилья по-прежнему востребована, отметила наша собеседница. Уровень спроса на рынке загородной аренды практически не изменился, по отношению к прошлому году, падение составило менее 10%, рассказала О. Баштанова из корпорации «Инком».

Однако кризис не прошел бесследно и для рынка дач. Покупателей «сегодня стало на порядок меньше», рассказал руководитель направления загородной недвижимости компании «Миан» Алексей Костенко.

Растет и предложение в этом сегменте. По итогам апреля объем предложения дачных домов Подмосковья вырос на 14% по сравнению с показателем апреля 2008 года, рассказал гендиректор Агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец.

Количество запросов на покупку дачных домов в апреле увеличилось на 18% по сравнению с мартом, но снизилось на 6%, а по сравнению с апрелем прошлого года, отметил В. Барнинец.

По данным Doki, количество сделок по сравнению с мартом возросло на 23%. В настоящее время основная масса сделок проходит в самой низкобюджетной ценовой категории, а средняя сумма сделки не превышает 2 млн руб.

Вслед за падением спроса упали цены на дачные участки. С октября прошлого года (начала кризиса в России) стоимость небольшого коттеджного домика и участка на 6-8 соток в зависимости от направления снизилась до 38%. Больше всего подешевели дома расположенные в средней части Подмосковья, отметил В. Барнинец из Doki.

Например, участки с домами на удаленности от 25 до 60 км от МКАД подешевели в среднем на 34%, а дома в ближнем Подмосковье (до 25 км от МКАД) - на 27%.

Меньше всего кризис затронул «дальние дачи», их стоимость снизилась на 18% в долларовом выражении.

Что касается аренды загородных домиков, то сегодня предложение составляет более 1.5 тыс. объектов, отмечают в компании «Инком». О. Баштанова также рассказала, что в сегменте аренды можно отметить перераспределение структуры спроса.

«Клиенты, которые в прошлом году рассчитывали на бюджет до 200 тыс. руб., в году сократили его до 100 тыс. руб.» - отметила она. - «К примеру, прирост спроса в сегменте “эконом” составил 40%».

Средняя стоимость аренды загородного коттеджа по данным «Инком» сегодня составляет от 70 до 100 тыс. руб. (бизнес-класс). Стоимость в эконом-классе колеблется в пределах 40-60 тыс. руб.

Снижение цен на рынке загородной аренды в компании «Инком» прогнозируют не раньше июня. «Если в это время арендодатели не находят клиента, то постепенно снижают цены», - пояснила О. Баштанова. Однако в агентстве Doki уже отмечают: снижение стоимости аренды с октября по апрель составило 25-50% в зависимости от направления.

Так или иначе, но в целом по рынку количество желающих приобрести загородное жилье в нынешнем году снизилось, а загородный рынок для многих представляется менее привлекательным вариантом для покупки из-за явной перегретости, считают в Doki.

На протяжении последнего года существует четкая тенденция к перераспределению спроса в сторону области и здесь покупатели чаще выбирают квартиры в ближнем и среднем Подмосковье стоимостью до 5 млн. руб.

Снизился в этом году и спрос на аренду дачных домов. По данным Doki, падение в среднем составило 30%.

Высоким остается спрос на аренду только в сегменте объектов до 60 тыс. руб., уточнил В. Барнинец.

«Львиную долю спроса обеспечивают москвичи, которые на летний период сдают свои квартиры. Так как этот процесс взаимосвязан с городской арендой, он оказывает отрицательное давление на арендные ставки загородных домов», - рассказал о тенденции гендиректор Doki. Иными словами, человек старается уложиться в ту сумму, которую получает за аренду квартиры.

С приходом апреля все ожидали оживления на рынке загородной аренды, но пока уровень спроса на 25% меньше уровня весны прошлого года. Как отметил В. Барнинец, стабильный спрос наблюдается в эконом-классе (здесь 50% объектов сдаются в течение трех недель). В целом, в этом году более 20% объектов могут оказаться невостребованными.

Аналитики компании Blackwood также предупреждают, что оживление на рынке загородной аренды в первом квартале может оказаться временным. Рост последних месяцев связан с традиционным весенним пиком активности арендаторов загородных домов, считают в Blackwood.