Несмотря на сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости, генеральный директор торговой системы «Открытый рынок строительных инвестиций» (ОРСИ) Заали Цанава на пресс-конференции заявил, что вторичный рынок объектов недвижимости в ближайшее время начнет привлекать инвесторов, так как он в большей степени гарантирует возврат денег в отличие от первичного.

И это очевидно, так как «первичка», по словам аналитика ИГ Капиталъ Ивана Завадского, теперь строится дольше.

«Разумеется, во время временных трудностей задержки - гораздо более распространенное явление. Ситуация на строительном рынке тяжелая. Ее сейчас пытаются разрешить как сами девелоперы, так и органы власти на разных уровнях», - сообщил он в интервью Bigness.ru.

Юрисконсульт по недвижимости Кирилл Симачков так же отметил, что инвестирование сейчас достаточно рискованно.

«Деньги уже уплачены, а дома находятся в бумажной стадии. Конечно же, заем привлекателен подо что-то более реальное, как например, уже существующая обжитая квартира, нежели воздух на строительной площадке», - пояснил он Bigness.ru.

Однако директор Департамента исследования долговых рынков Инвестиционного банка ТРАСТ Демкин Алексей в интервью Bigness.ru сказал, что в сложившийся ситуации нельзя с уверенностью утверждать, что на вторичном рынке инвестирование увеличится.

«Если не переломиться негативная ситуация в мировой экономике в России, то про рынок недвижимости можно забыть. Я даже не представляю, что будут говорить строители, девелоперы через пару месяцев. Главная стратегия для желающих вступить на вторичный рынок - не спешить. Об этом говорят все факторы», - отметил он.

«Пока запас прочности у строителей и девелоперов имеется, но с каждым днем он все меньше и меньше. Соответственно компании становятся более сговорчивыми, так как в данной ситуации все складывается против них», - добавил Алексей Демкин

«С другой стороны, если данному сектору будет оказана мощная поддержка, то покупатели поймут, что смысла ждать нет. В таком случае здесь могут поучаствовать те, кто откладывал покупку и у кого имеется возможность покупать. Но трудно представить себе массовый спрос в условиях временных трудностей по ипотечным кредитам, когда банки периодически приостанавливают данные проекты», - добавил директор Департамента исследования долговых рынков Инвестиционного банка ТРАСТ.

Заали Цанава так же отметил, что, по оценкам ОРСИ, в ближайшие 1,5-2 года банки будут значительно более осторожно относиться к кредитованию строительной отрасли.

По его мнению, также возможно увеличение количества технических дефолтов у девелоперов, в том числе и по проектам, находящимся на стадии реализации.

«Для того чтобы инвестировать, нужны инвесторы, а последним нужны деньги. Взять, например, одного из крупнейших инвесторов - он покупал один актив, под этот актив привлекал деньги и на эти деньги покупал еще актив. Это самый яркий пример, но в истории их достаточно много. В стабильной ситуации такая схема достаточно оправдана. Однако сейчас те, у кого остались деньги, не спешат заходить в инвестиции, особенно на рынок недвижимости, где сейчас все не определено», - сказал Алексей Демкин.

Нынешнюю ситуацию на строительном рынке Москвы директор ОРСИ оценил как неблагоприятную. По его мнению, рынок сегодня характеризует правовая незащищенность инвесторов, юридические и бюрократические препоны, многообразие и неурегулированность схем покупки недвижимости, обилие непрофессиональных игроков и отсутствие проработанных схем возврата долгов.

До недавнего времени у российских девелоперов было два основных варианта привлечения денежных средств - облигационные займы и банковские кредиты.

Временные трудности банков с ликвидностью фактически лишили девелоперов возможности привлечения денежных средств за счет новых кредитов.

Однако Алексей Демкин поспешил заметить, что проблемы, которые сейчас возникают решаются каждый день в режиме онлайн.

«В некоторых секторах уже есть позитивные сдвиги, пусть и незначительные. Например, в банковском секторе уже удалось поставить ситуацию под контроль», - говорит он.

«Какие то меры уже были озвучены, какие-то только на стадии обдумывания. Но я думаю, что когда система придет в равновесие совершенно очевидно, что мы кого-то не досчитаемся. Но это даст полезный опыт – мы сможем проследить развитие событий во время трудностей на практике, поэтому, я думаю, такой исход не должен вызвать негативного влияния на других участников рынка» - говорит директор Департамента исследования долговых рынков Инвестиционного банка ТРАСТ.